Vente maison 850 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Echenevex (01170)

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4 722 €/m²
Exclusivité
1 balcon
Terrasse
2 garages - 5 parkings
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

Rolf VAN KLEEF - 3G IMMO

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Description

En Exclusivité, Van Kleef Immobilier vous propose cette maison traditionnelle de caractère de 180 m² habitables, complétée par 120 m² utiles, édifiée sur un terrain de 1 325 m² sans vis-à-vis, au bout d'une impasse, offrant un cadre de vie unique. Construite en 1989 dans un environnement calme et reposant, cette villa bénéficie d'une situation idéale, à proximité des écoles, de Genève et de son aéroport, accessibles en seulement 20 minutes de voiture.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec vestiaire mène à un spacieux salon cathédrale sur deux niveaux, agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'à une cuisine semi-indépendante, aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une suite avec salle d'eau privative, un bureau, un WC visiteurs avec lave-mains et un cellier.
À l'étage, une grande mezzanine dessert une salle de jeux ou un espace bureau avec placards aménagés, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un balcon offrant une vue sur le Mont-Blanc, accompagnée d'une salle d'eau et d'un dressing. On y trouve également deux autres chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
Le sous-sol comprend un double garage, une buanderie, un sauna, un local technique et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin clos, arboré et piscinable, d'une grande terrasse orientée plein sud, d'un abri de jardin et de plusieurs places de stationnement.
La maison est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de radiateurs à l'étage, de stores électriques et de la fibre optique.
Cette villa allie confort, espace et luminosité, idéale pour une vie familiale sereine tout en restant à proximité de la Suisse.
VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO
'L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex.
Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives &## Juridiques.
Mes valeurs mise à oeuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance.
Contactez-moi pour plus d'information ou pour prendre un rendez-vous.'
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 214870RVK - Réf Superimmo : ANVXZZS1Z

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Caractérisques

Prix de vente : 850 000 €	Prix au m² : 4 722 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 325 m²	Terrain constructible
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 garages - 5 parkings	Cave
1 balcon	Terrasse
Année de construction : 1990	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

50 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 460 € / an

Maximum : 6 100 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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