Vente maison 395 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Orée d'Anjou (49270, 49530) - La Varenne

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2 194 €/m²
4 Parkings

Julien FRADIN - SAFTI

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Description

Vous rêvez d’un cadre de vie paisible, lumineux et plein de charme ? Accès rapide à Nantes avec la Gare de Mauves-sur-Loire. Cette maison des années 1940, idéalement située au cœur du bourg de La Varenne, va vous séduire dès les premiers instants. Dès l’entrée, le ton est donné : belles hauteurs sous plafond, moulures d’époque, pierres apparentes et parquet massif créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie de 40 m² traversante, baignée de lumière, s’ouvre sur une terrasse plein sud de 90 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré de 1 504 m². La cuisine aménagée et équipée de 17 m², conviviale et fonctionnelle, communique directement avec l’extérieur pour des repas d’été. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d'eau, dressing et WC indépendant. À l’étage, un grand palier offrant un espace bureau, quatre grandes chambres (de 12 à 17 m²), toutes dotées de placards, ainsi que deux salles d'eau et un WC indépendant, parfait pour accueillir famille et amis dans un confort total. Un sous-sol complet avec une lingerie, un atelier, une cave, une salle de jeux. Terrain clos de 1 504 m², portail électrique, garage double avec espace de stockage, un autre garage attenant, une grande terrasse de 90 m² sans vis-à-vis.
Atouts supplémentaires :
- Chauffage performant : pompe à chaleur + poêle à granulés,
- Exposition plein sud,
- Environnement calme, proche des commerces, écoles et transports,
Une maison alliant charme de l’ancien et confort moderne, idéale pour une famille ou pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à proximité de Nantes.
À découvrir sans tarder – véritable coup de cœur garanti !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julien FRADIN, Tél. : 0614783087, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 518 789 524 - SAFTI – FRADIN Julien, Conseiller indépendant

Publiée le 28/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 1553600 - Réf Superimmo : ANVXZRJRS

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 194 € / m²

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180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 504 m²	4 Parkings
Année de construction : 1948	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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