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26
Vente maison 255 000 €
180 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Custines (54670)
180 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Custines (54670)
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- 1 417 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Optimhome Immobilier vous présente , Située au cœur d'un quartier calme et recherché de Custines, à seulement quelques minutes de l'A31, cette belle maison de 180m² allie authenticité, confort et praticité. Parfaitement entretenue, elle séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez charmé par son salon lumineux de 23 m², idéal pour vos moments de détente, et sa spacieuse cuisine de 19 m², propice aux repas en famille.
L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables (de 10 à 12 m²), d'une salle de bains fonctionnelle, et d'une buanderie.
Côté extérieur, profitez d'une terrasse de 23 m² donnant sur un agréable jardin de 85 m², parfait pour vos déjeuners d'été ou vos soirées conviviales.
Un local professionnel de 65 m² complète ce bien, offrant la possibilité d'y exercer une activité indépendante, d'y aménager un studio, ou encore de créer un espace locatif supplémentaire.
À proximité immédiate des commerces, écoles, et transports, cette maison représente un excellent compromis entre vie paisible et accessibilité urbaine.
Atouts principaux :
Localisation idéale, accès rapide à l'A31 (Nancy – Luxembourg)
4 chambres + espaces de vie lumineux
Jardin et terrasse sans vis-à-vis
Local professionnel indépendant de 65 m²
Potentiel locatif ou mixte habitation/profession
Laissez-vous séduire par le charme et potentiel de cette maison pleine de vie situé aux portes de Nancy. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Biova BOSSU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 757 615 Greffe de THIONVILLE) 06 33 79 63 23 (réf. 591739 )
Publiée le 17/10/2025 -
Réf. agence : 830033231804 - Réf Superimmo : ANVXZP1RG
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| Prix de vente : 255 000 € | Prix au m² : 1 417 € / m² |
| Taxe foncière : 1 317 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 221 m² |
| 3 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2015 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 23 m² |
| 5 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 660 € / an
Maximum :
3 640 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2024.
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