Vente maison 299 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chauvigny (86300)

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1 661 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

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Description

À vendre Propriété rurale de caractère avec dépendances et vaste terrain Chauvigny (86300)
Située à seulement 5 km de Chauvigny et de toutes commodités, cette charmante propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la campagne et de l'espace.
Maison d'habitation 180 m2 habitables
Rez-de-chaussée : vaste cuisine (24,4 m2), salle à manger lumineuse avec cheminée(49,28 m2) donnant sur une terrasse exterieur (15 m2) , bureau/arrière-cuisine, WC
Demi-étage : grande chambre avec sa véranda (10 m2).
1er étage : palier-dégagement, trois chambres, salle de bain avec baignoire et WC (6 m2).
Caractéristiques : façade en pierre et crépis, huisseries bois, carrelage au rez-de-chaussée, parquet ancien à l'étage, isolation neuve (2022, laine de verre), chauffage central au gaz (citerne, installation 2020), assainissement individuel (fosse septique), combles non aménageables.
Extérieurs et terrain 7 030 m2
L'ensemble comprend deux grandes parcelles, dont un verger d'environ 2 000 m2. Le jardin est arboré et agrémenté de douves, offrant un charme authentique et un cadre unique avec un grand porche faisant office d'entrée.
Dépendances et potentiel d'aménagement
Nombreuses dépendances :
Garage (58 m2)
Grange (26 m2)
Toits (28 m2)
Local bois (25 m2)
Préau/hangar (119 m2)
Porche d'entrée
Ces espaces peuvent être réaménagés selon vos besoins (atelier, stockage, gîtes, etc.).
Informations complémentaires
Exposition Est/Ouest
Environnement calme et isolé
Bon état général : toiture et façades entretenues
Taxe foncière : 1 632 EUR/an
Honoraires charges acquéreurs
N'attendez plus pour programmer votre visite et venir découvrir votre futur chez vous. - Annonce rédigée et publié par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/08/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 40_749 - Réf Superimmo : ANVXZAEOB

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 661 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,79% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 030 m²	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 070 € / an

Maximum : 4 220 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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