Vente maison 685 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cénac-et-Saint-Julien (24250)

iad France - Chantal Lacassagne vous propose: Magnifique maison périgourdine à 10 km de Sarlat-la-Canéda, au sud de la ville et à seulement 2 minutes d’un village avec tous commerces. Découvrez cette authentique propriété du XVIIIe siècle dominant la rivière Dordogne, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux d'exception. Laissez-vous séduire par son charme intemporel. Alliant authenticité et modernité, elle offre un confort raffiné dans un écrin de nature préservée.
Avec ses 180 m² habitables, cette demeure s’ouvre sur un parc paysager de plus de 9 300 m², composé de prairies et d’arbres majestueux. Sa piscine, parfaitement intégrée dans l’environnement, offre une vue dégagée et apaisante : un véritable havre de paix.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine contemporaine équipée, ouverte sur une lumineuse salle à manger de 40 m², idéale pour recevoir. Le salon de 27 m², agrémenté d’une cheminée, promet des moments de détente chaleureux. Deux chambres confortables (17 m² et 18 m²), chacune dotée de salle d’eau ou de dressing, complètent ce niveau.
À l’étage, deux magnifiques suites parentales vous offrent un espace intime et lumineux, avec de spacieuses salles de bains conçues pour le bien-être.
En sous-sol, vous profiterez de deux garages ainsi que de deux caves, dont l’une spécialement pensée pour vos plus belles bouteilles.
Cette propriété rare séduit par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et son environnement exceptionnel. Une adresse d’exception où authenticité et élégance se rencontrent.
Aucun travaux à prévoir. Vous n'avez qu'à vous installer et profiter.
Poussez le portail, elle vous attend, elle est pour vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Lacassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 902660273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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CHANTAL LACASSAGNE - IAD

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