Vente maison 479 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cépet (31620)

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2 661 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

OGP Immobilier

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Description

////////// RARE - IDEAL pour activité pro, location BNB, logement complémentaire //////////
Villa T5-6 entièrement rénovée d'environ 180 m² sur une parcelle d'environ 1500 m² avec 2 garages
ESPACE JOUR
- Entrée avec placard
- Grande pièce de vie avec double exposition
- Cuisine ouverte récente
- Cellier / buanderie
ESPACE NUIT
- 3 chambres avec placards
- Grande salle d'eau récente
- WC indépendant
DEUXIEME PARTIE - Accessible depuis la pièce de vie
AU RDC
- Grande pièce de 55m² avec cuisine et double exposition
- WC indépendant
A L'ETAGE
- 1 chambre de 24m²
- 1 salle de bain avec wc
A L'EXTERIEUR :
- Parcelle de 1500m² clôturée
- Jardin avec peu d'entretien
- 2 garages de 22 et 35m² avec portes électriques
- Piscine 5x10m + plage immergée
- Grande terrasse
EQUIPEMENTS:
- Climatisation réversible
- Chauffage au sol
- 15 panneaux photovoltaïques
- Menuiseries récentes en double vitrage
- Volets roulants électriques et solaires
- Puits
- Système d'arrosage goutte à goutte
AVANTAGES :
- Au calme
- Double exposition
- Vue dégagée sur la campagne
- Aucun vis à vis
- Toiture fraîchement nettoyée
- Rénovation de qualité et récente
- Rendement des panneaux photovoltaïques: économie de 1200€ par an
LOCALISATION
Sur la commune de Saint-Sauveur côté Castelnau d'Estrétefonds
- A 8 min de l'autoroute (sortie n°2 - Castelnau d'Est. - Eurocentre)
- A 5 min de Bruguières
- A 5 min de Saint-Jory
Mélanie RACOIS-FORT (EI)
06 49 69 13 14
RSAC Toulouse 501439525
Honoraires charge vendeur
Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site :
OGP IMMOBILIER et PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Siège social OGP : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453
TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller OGP Immobilier : Mélanie FORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501439525 de Toulouse (EI)

Publiée le 29/03/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : VM1976-OGP - Réf Superimmo : ANVXY6XPW

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 661 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	2 garages - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1994
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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Historique des prix

3 mai 2025

Baisse de 2,2%

479 000 €

29 mars 2025

490 000 €

Localisation

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Siren : 849348453