Vente maison 405 000 €

180,82 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bréal-sous-Montfort (35310)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES! Située dans un environnement calme et verdoyant, en impasse à Bréal-sous-Montfort, cette maison d'architecte de 1981 offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Avec ses 180 m² de surface habitable sur un terrain de 1300 m², elle combine espace, confort et fonctionnalité. Points forts : -Pièce de vie lumineuse de plus de 68 m², organisée en trois espaces distincts et équipée d'une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour les moments conviviaux -Chambre avec salle de bains privative au rez-de-chaussée, permettant de vivre de plain-pied -Piscine et terrains arborés pour des moments de détente en extérieur -Sous-sol spacieux de plus de 95 m², offrant un grand potentiel de stockage et de stationnement Détails de l'intérieur : La maison se compose de : -Un grand salon/séjour lumineux de 65 m², divisé en trois espaces distincts, avec cheminée à foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse -Une cuisine indépendante et une arrière-cuisine, parfaites pour le quotidien et la préparation des repas -Chambre principale au rez-de-chaussée, avec salle de bains privative et WC séparé -A l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé -Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou de sport, ou chambre supplémentaire) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Détails de l'extérieur : Le jardin paysagé de 1300 m² invite à la détente avec une terrasse spacieuse et une piscine, idéales pour profiter des journées ensoleillées. L'environnement calme et verdoyant permet de bénéficier d'une parfaite tranquillité, tout en étant à proximité des commodités locales. Le plus de ce bien : -Un sous-sol de 95 m² pour un espace de stockage important et un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Pourquoi choisir cette maison ? -Cadre de vie paisible en impasse, avec jardin arboré et piscine -Surface généreuse pour toute la famille, avec des espaces fonctionnels et modulables -Proximité du centre de Bréal-sous-Montfort et des commodités locales -Possibilité de vivre de plain-pied grâce à la chambre en rez-de-chaussée Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 320 euros et 3 200 euros . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien.

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Prix de vente : 405 000 €	Prix au m² : 2 240 € / m²
Taxe foncière : 1 895 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

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