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Vente maison 229 000 €
180 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Bouzon-Gellenave (32290)
180 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Bouzon-Gellenave (32290)
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- 1 272 €/m²
- 1 balcon
- Terrasse
- 2 garages - 3 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Et si votre prochain chapitre prenait place au coeur de la campagne gasconne ? Ici, le temps ralentit, les idées se libèrent et le quotidien respire enfin. Située à mi-chemin de Nogaro, célèbre pour son circuit automobile, et de Marciac, mondialement connu pour son festival de jazz, cette demeure offre la combinaison parfaite entre tranquillité et animation culturelle.
Dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse et authentique : un vaste espace de vie se déploie sous de superbes voûtes reliant cuisine, salle à manger, salon et bureau dans une continuité conviviale. Une suite parentale avec dressing et salle de bain vient compléter le rez-de-chaussée, idéale pour préserver l'intimité du couple. À l'étage, un salon cosy dessert trois chambres, deux dressings et une salle d'eau. L'ancien fenil, d'une superficie de 75 m², reste à imaginer selon vos envies les plus ambitieuses : loft lumineux, atelier créatif, studio bien-être, salle de sport ou encore résidence artistique, tout est possible.
Les dépendances apportent un véritable supplément de liberté, notamment l'atelier de 80 m², parfait pour développer une activité touristique, accueillir de la famille ou créer une seconde habitation. L'ancienne étable fait aujourd'hui office de garage, tandis qu'une terrasse couverte orientée sud attend vos futurs petits-déjeuners tardifs et apéros au coucher du soleil.
Le terrain de 5498 m², véritable écrin de verdure, est dominé par un chêne centenaire qui veille silencieusement sur les lieux. La vue sur les collines gersoises complète ce tableau apaisant, rappelant que la beauté se trouve parfois loin des villes et des foules.
Cette demeure n'est pas faite pour ceux qui cherchent simplement une maison ## elle est destinée à ceux qui souhaitent changer de rythme, créer, accueillir, partager ou entreprendre. Si vous avez un projet, elle a déjà l'âme pour le porter.
Prêt à écrire la suite ? Parlons-en et organisons une visite pour ressentir l'énergie unique de ce lieu.
Nombre de lots de la Copropriété : 1
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique VAUVERT inscrite au RSAC de bordeaux n° 921 600 490
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 204144VV - Réf Superimmo : ANVXYKXPY
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| Prix de vente : 229 000 € | Prix au m² : 1 272 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 498 m² | Orientation : Est |
| 2 garages - 3 parkings | 1 balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1938 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| Cuisine séparée | 2 salles de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Copropriété de 1 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 350 € / an
Maximum :
3 250 € / an
Diagnostics réalisés le 23/08/2023.
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