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Vente maison 790 000 €
180 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Bordeaux (33000)

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  • 4 389 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
iad FRANCE - Muriel CHAHBAZIAN

iad FRANCE - Muriel CHAHBAZIAN

15 avis
06 14 06 03 48
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Description

iad France - Muriel Chahbazian (06 14 06 03 48) vous propose : Au cOEur du quartier St Genès, cette belle maison de pierre typiquement bordelaise réunit de nombreux atouts pour une vie quotidienne des plus confortable ! Elle attend sa nouvelle famille pour y vivre une nouvelle aventure !
Elle se situe idéalement grâce à sa proximité immédiate des écoles prisées (5 minutes du collège A. Fournier/ Magendie, …), des commerces comme des transports (Tram).
Sa surface habitable +180m2 se répartit harmonieusement avec sa pièce d’accueil, le salon sur le jardin, ses 4 chambres avec une suite parentale, ou encore sa cuisine en rez de jardin ouvrant sur un jardin arboré à l’abri des regards ! Elle dispose également d'un bureau (pour une chambre supplémentaire), d'un cellier, d'une buanderie et d'un grenier ! Autant d'espaces bien pratiques à utiliser!
De magnifiques éléments anciens remarquablement conservés - une cheminée dans la cuisine, de superbes carreaux de ciments, les plafonds de stuc, un monte-plat… Oui, vraiment beaucoup de charme pour cette maison qui n'attend plus que votre touche personnelle !
Alors n’hésitez pas à venir la découvrir car vous serez séduits à coup sûr!
Je vous attends pour la prochaine visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Chahbazian EI (ID 23498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829478361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/03/2024 - maj le 28/03/2024 - Réf. agence : 1492601 - Réf Superimmo : ANVXV6SDM
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Caractérisques
Prix de vente : 790 000 €Prix au m² : 4 389 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

180 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 162 m²Année de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 23 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum : 2 050 € / an
Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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