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Vente maison 789 000 €
180 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Bordeaux (33000)

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  • 4 383 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Roguet Sabrina - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Bordeaux 33000 Située dans une rue calme du quartier Saint-Genès, cette élégante maison datant du début du XIX siècle séduira les amateurs d’authenticité et de charme.
D’une superficie d’environ 180 m² habitables, elle a conservé de magnifiques prestations d’époque : hauteur sous plafond d’environ 3,30 m, parquets anciens, cheminées, moulures et rosaces.
La maison s’ouvre sur un bel espace de réception d’environ 50 m², idéal pour recevoir en toute convivialité. Elle propose six chambres, dont deux en rez-de-chaussée, pouvant également faire office de bureaux.
La cuisine aménagée offre un accès direct à une terrasse intime, sans vis-à-vis, un havre de paix en plein cœur de Bordeaux.
À l’étage, vous apprécierez sa salle de bains avec douche, ses 4 autres chambres, dont deux donnant accès un grand balcon, où vous pourrez également profiter du soleil.
Une très grande cave complète l’ensemble, offrant un espace de stockage.
À seulement quelques pas, il est possible d’acheter ou de louer un garage, un atout précieux dans le quartier.
La maison bénéficie d’un emplacement idéal : proximité immédiate du tram B, du marché des Capucins, des écoles et de toutes les commodités.
Ses volumes, son agencement ainsi que son emplacement sont idéal pour une activité libérale (avocat, architecte, etc...) ou des espaces de coworking.
Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser la visite de votre futur logement.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Ce bien vous est présenté par Sabrina Roguet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 109952DHI1671 - Réf Superimmo : ANVX100BBY
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Caractérisques
Prix de vente : 789 000 €Prix au m² : 4 383 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,14% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 150 m²Orientation : Est / Ouest
Cave1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 3 700 € / an
Maximum : 5 000 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2022.

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