Vente maison 669 500 €

180 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Basse-Goulaine (44115)

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3 719 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique

Sandra REDUREAU - iad

7 avis

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Description

iad France - Sandra Redureau vous propose: Venez découvrir cette Maison d'Architecte Rénovée avec Jardin, Garage et Terrasse à Basse-Goulaine
Située en impasse dans un cadre verdoyant et paisible à Basse-Goulaine proche des commodités, cette magnifique maison d'architecte de 180m² de plain pied offre un espace de vie élégant et fonctionnel sur un terrain de 1725m² entièrement clos et sans vis à vie.
L'intérieur de la maison se compose de 4 chambres spacieuses, dont deux suites avec salle d'eau et dressing, un bureau, une salle de bain, deux WC, une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle à manger, un séjour lumineux et une entrée accueillante. Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie confortable et harmonieux.
Les terrasses, offrent des espaces extérieurs conviviaux pour profiter du soleil et des repas en plein air. Le jardin, piscinable, arboré et bien entretenu est un véritable refuge de verdure, idéal pour se détendre en toute tranquillité.
Les prestations de qualité comprennent la fibre optique, l'assainissement collectif, un système de chauffage individuel avec cheminée, climatisation réversible et pompe à chaleur, offrant un confort optimal toute l'année.
Pour votre confort, la propriété comprend un double garage, quatre places de parking, un grand carport et une multitude d'espaces annexes. L'exposition assure une luminosité naturelle à toute heure de la journée.
Cette maison de plain-pied rénovée avec soin est une opportunité rare à ne pas manquer à Basse-Goulaine. Contactez-moi pour visiter ce bien et faire de ce lieu votre havre de paix.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 669500 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Redureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 903108710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 1853632 - Réf Superimmo : ANVXZMM2H

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Caractérisques

Prix de vente : 669 500 €	Prix au m² : 3 719 € / m²
Charges prévisionnelles : 80 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 725 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1977
Chauffage électrique	Cheminée
Interphone	Copropriété de 12 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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