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Vente maison 470 000 €
180 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Arbanats (33640)
180 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Arbanats (33640)
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- 2 611 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
BELLE MAISON A VOIR DE 180M² SUR UN TERRAIN DE 2400M² - IDEAL INVESTISSEUR OU MAISON FAMILIALE!
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique longère entièrement rénovée dans la commune d'Arbanats proche de toute commodité et près de la gare d'Arbanats (30 min en train de la gare de Bordeaux Saint-Jean).
En très bon état, cette belle maison en pierre comporte de beaux volumes lumineux divisés de la manière suivante:
- une grande cuisine aménagée avec coin repas.
- une salle à manger ou pièce à vivre très lumineuse.
- 3 grandes chambres dont 2 avec salle d'eau.
- un vaste bureau fonctionnel pouvant faire office d une 4 eme chambre.
- une salle de bain (baignoire et douche).
- une grande buanderie/espace de rangement très pratique.
A l'extérieur, une grande terrasse couverte conviviale de 70m2 vient agrémenter la maison.
Allée et parking aménagés.
Très bien isolée, 2 Pompes à chaleur récentes.
De belles prestations complètent ce bien:
- un vaste jardin piscinable sans vis-à-vis direct.
- une dépendance de 160 m² à fort potentiel.
- une autre dépendance de 20 m² facilement aménageable en studio.
Ce bien a un fort potentiel investisseur avec une forte emprise au sol autorisée de 75% permettant l'élaboration d'un beau projet locatif.
Il est aussi prêt à accueillir une famille clé en main.
A visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 197494 - Réf Superimmo : ANVXZRMWC
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 2 611 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 385 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage individuel: clim. réversible | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 850 € / an
Maximum :
3 960 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2025.
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