Vente maison 648 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Andernos-les-Bains (33510)

À deux pas du bassin et de la jetée, découvrez un bien exceptionnel : "deux maisons indépendantes" nichées dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate des commerces, du marché, du cinéma et de la rue piétonne.
Un emplacement idéal où tout se fait à pied !
Un terrain intime de 495 m², entièrement arboré, piscinable, sans vis-à-vis, accueillant deux habitations aux entrées et compteurs séparés.
MAISON PRINCIPALE – 160 m²
Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison familiale a bénéficié de rénovations importantes (toiture, charpente, électricité, menuiseries aluminium).
Elle offre :
.Une grande pièce de vie traversante comprenant :
cuisine américaine équipée, salle à manger, salon, espace bibliothèque
.4 belles chambres avec rangements intégrés
.2 salles d'eau
.2 WC indépendants
.Une mezzanine en surplomb
.Des combles propres et isolés, prêts à être aménagés selon vos envies
.Un garage et un chai en dur
.Plusieurs terrasses fleuries, barbecue extérieur
.Chauffage par poêle et radiateurs pour une ambiance chaleureuse
Maison saine, lumineuse, immédiatement habitable et facile à décorer
MAISON SECONDAIRE – 40 m²
Indépendante, fonctionnelle et ouverte sur son jardin privé, elle est idéale pour accueillir un proche, recevoir des amis, loger un adolescent ou créer un revenu locatif. Division parcellaire envisageable.
Elle comprend :
.Un salon avec cuisine ouverte, lumineux ,1 chambre confortable
.1 salle d'eau
.1 WC indépendant
.Une terrasse privée avec barbecue
.Jardin intime, parfaitement séparé de la maison principale
Un bien rare à Andernos : calme, nature et hypercentre réunis.
Visite sur demande – un véritable coup de cœur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nathalie RENOULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°495 223 513 Greffe de BORDEAUX) 06 95 85 94 03 (réf. 583461 )

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Prix de vente : 648 000 €	Prix au m² : 3 600 € / m²
Taxe foncière : 2 375 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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