Vente maison 276 000 €

179 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Petit-Failly (54260)

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1 542 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Anne PIERRET - Optimhome

3 avis

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Description

Venez découvrir cette belle maison de caractère située dans le paisible village de Petit-Failly, offrant une façade en pierre authentique sur un terrain de 1051 m².
Des espaces de vie lumineux et conviviaux
Au rez-de-chaussée, profitez d'une grande cuisine ouverte sur un vaste séjour, pour un espace de vie total de plus de 50 m², idéal pour recevoir famille et amis.
Un salon de plus de 15m² complète cet espace chaleureux, parfait pour vos moments de détente.
Depuis la salle à manger, vous accédez directement à une terrasse couverte de 75 m², idéale pour vos repas d'été, barbecues ou moments de détente en plein air.
Fonctionnalité et confort
Une buanderie avec un accès direct à la terrasse facilite le quotidien.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC séparé et offre la possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire, parfaite pour un futur espace de vie de plain-pied.
Coin nuit à l'étage
L'étage accueille trois belles chambres lumineuses, dont les surfaces varient de 13 m² à plus de 20 m².
Vous y trouverez également une grande salle de bain de plus de 16 m², équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, alliant confort et modernité.
Un potentiel supplémentaire au deuxième étage
Le deuxième étage offre un grenier aménageable, dont une partie est déjà isolée (murs et plafond) — un véritable atout pour agrandir l'espace habitable selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou suite parentale.
Stationnement et dépendances
La maison dispose d'un double garage équipé de deux portes manuelles, pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire.
Extérieur
Le terrain de 1051 m² équipée d'un bassin à poisson propose un bel espace de verdure pour profiter pleinement du plein air : jardin, potager ou coin détente selon vos envies.
Les plus :
Façade en pierre typique et pleine de charme
Grands volumes et belle luminosité
Cheminée fonctionnelle
Salle à manger avec accès direct à une terrasse de 75 m²
Buanderie avec accès terrasse
WC séparé au rez-de-chaussée
Possibilité de créer une salle de bain supplémentaire au rez-de-chaussée
Salle de bain spacieuse avec baignoire et douche à l'italienne
Grenier aménageable, avec une partie déjà isolée
Garage double avec deux portes pour deux véhicules
Terrain de 1051 m² dans un environnement calme, à proximité de Longwy et des axes principaux
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) 06 88 41 86 78 (réf. 594465 )

Publiée le 14/10/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 830039822243 - Réf Superimmo : ANVXZO4M2

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Caractérisques

Prix de vente : 276 000 €	Prix au m² : 1 542 € / m²
Taxe foncière : 589 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	179 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 051 m²
2 niveaux	Parking couvert
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée	Séjour de 32 m²
2 salles de bain	1 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 480 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2022.

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