Vente maison 407 400 €

179 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Longuenée-en-Anjou (49770)

iad France - Frédéric Lemaire vous propose: Opportunité, maison état neuf, 179 m² dont 137 de plain-pied, sur une parcelle non mitoyenne sans vis à vis de près de 550m², 4 chambres dont un espace parental et une 2ème chambre au RDC. Calme, tranquillité et pourtant proche du centre, cette maison de 2013 dispose de très nombreux atouts évidents adaptables à différents projets:
1/ Environnement :
- A peine plus loin que Beaucouzé ou Montreuil-juigné, à 10 minutes au au Nord-Ouest, la Meignanne dispose d’un accès facilité vers Angers.
- Une qualité de vie extraordinaire, des services, des transports en commun pour Angers.
- Au fond d’une impasse, idéalement orientée Est/Sud/Ouest, soleil et lumière dès le matin dans la cuisine et dans la pièce à vivre.
- Aucun vis-à-vis, beaucoup de verdure autour de la parcelle, et peu d’entretien pour ce jardin parfaitement organisé.
2/ La maison :
- Une grande pièce de vie de 70m² composée d’une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée avec un ilot central fonctionnel, un espace salle-à-manger très confortable pour les grandes tablées et un coin salon/TV. - Un cellier de 13m accueillant, avec un espace rangement, buanderie et Congélateur, accès direct au garage et au jardin.
- Une grande entrée légèrement séparée très bien équipée d’un placard élégant et de rangements.
- Un espace nuit avec chambre parentale de 16m² orientée jardin, dressing et accès direct salle d’eau de 9m² et sa belle douche italienne. Une seconde chambre de 14m². WC indépendants.
- A l’étage, 2 chambres de 12m², un grand pallier possible bureau ou espace convivial/loisirs, et une salle de bain à équiper.
- Enfin un accès direct dans les combles pour une éventuelle extension de près de 60m² si besoin.
3/ Equipement :
- Cette maison conjugue l’esthétisme d’une maison moderne avec toit à double pente en ardoise naturelle et toit plat.
- Carrelage au sol dans la pièce à vivre et les pièces à eau, parquet stratifié dans tout le reste des espaces.
- Chauffage au sol au RDC avec régulation et programmation pièce par pièce. Chauffage mural à l’étage. DPE C, ballon d’eau chaude de 300L Atlantic.
- Grand garage de plus de 26m² pour une voiture et de nombreux rangements avec porte automatique Hormann.
- Huisseries Pasquier 100% alu porte fenêtres et fenêtres dont une très grande baie à galandage pour l’accès terrasse, porte d’entrée en 2 parties, le tout en isolation très renforcée et rupture de ponts thermiques. Volets automatiques et programmables.
- A finir, revêtement terrasse sur chappe existante et SDB du haut à équiper.
- Assainissement collectif. Taxe foncière 1500€
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 407 400 €

Prix au m² : 2 276 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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FRÉDÉRIC LEMAIRE - IAD

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