Vente maison 358 957 €

179 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Loire-Authion (49800)

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2 005 €/m²
1 garage - 2 parkings

Vivre Ici Andard

50 avis

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Description

Aux portes d'Angers Située au coeur du bourg d'Andard, à deux pas des écoles, commerces et services de santé, cette belle maison d'architecte des années 80 vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible, à seulement 10 minutes d'Angers. Édifiée sur un sous-sol total et implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1300 m², cette maison offre une surface idéale pour accueillir une grande famille avec ses 5 chambres et son bureau. Dès l'entrée, vous serez charmé par la hauteur sous plafond de l'entrée cathédrale, qui donne le ton : espace et lumière sont au rendez-vous. Le salon-séjour avec cheminée insert s'ouvre sur une agréable terrasse, parfait pour les moments conviviaux. La cuisine aménagée, fonctionnelle, est prolongée par une arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée surélevé comprend également deux chambres, une salle de bains, des rangements et des WC indépendants. A l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, une deuxième salle de bains, des WC, ainsi qu'un grenier. Le sous-sol complet propose un vaste garage, une cave, un atelier et des espaces de stockage. Côté extérieur, le jardin arboré et entièrement clos constitue un véritable havre de paix pour petits et grands. Quelques travaux de rafraîchissement intérieur vous permettront de révéler tout le potentiel et de personnaliser cette maison à votre goût. Un bien rare dans un secteur recherché, alliant cadre de vie familial, calme, et proximité immédiate d'Angers. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La proposition d'aménagement est une suggestion non contractuelle réalisée par l'Intelligence Artificielle (IA) et ne correspond pas à l'état actuel du bien. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle BAUNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853965606 - ANGERS.

Publiée le 09/08/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : IB373 - Réf Superimmo : ANVXZ9O3N

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Caractérisques

Prix de vente : 358 957 €	Prix au m² : 2 005 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 15 457 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

179 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 394 m²	1 garage - 2 parkings
Année de construction : 1980	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 31 m²	2 salles de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 740 € / an

Maximum : 5 140 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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Historique des prix

11 octobre 2025

Baisse de 7,2%

358 957 €

9 août 2025

386 650 €

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Siren : 884490236

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