Vente maison 316 000 €

178 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Paulien (43350)

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1 775 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Sonia Lavastre - iad

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Description

iad France - Sonia Lavastre vous propose: À VENDRE – Très Belle et Agréable maison avec dépendances à Nolhac (Saint-Paulien)
Située à Nolhac, commune de Saint-Paulien, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services) et à seulement 10 minutes de l’entrée du Puy-en-Velay, cette maison individuelle pleine de charme offre environ 178 m² habitables, complétés par une véranda de 36 m², un jardin paysager et arboré de 2000 m² et plusieurs dépendances.
UNE MAISON DE PLAIN-PIED en excellent état.
Construite en 1979 et régulièrement agrandie et modernisée (1988, 2002, 2010), cette maison très bien entretenue propose des espaces de vie confortables et spacieux, lumineux et décorés avec soin.
- DISPOSITION INTERIEURE
Partie principale (1979)
• Entrée ouverte avec rangements
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, donnant sur un salon/séjour à niveaux décalés, chaleureux et très lumineux
• Bureau séparé, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux
• Une chambre avec rangement intégré
• Espace dressing séparé avec rangements et un évier
• Salle d’eau rénovée avec double vasque, douche et rangements
• WC séparé
Extension (2002)
• Vaste dégagement avec accès à la véranda
• Trois grandes chambres, dont deux avec placards intégrés
• Salle d’eau avec douche, vasque, rangements et coin lingerie indépendant
• Vaste WC séparé
Véranda (2010)
• Superbe véranda de 36 m², véritable espace de vie supplémentaire, accessible depuis le séjour et l’espace nuit
- EXTERIEURS et DEPENDANCES
• Grande terrasse pour profiter des beaux jours
• Jardin d’agrément arboré, parfaitement entretenu, avec possibilité de potager
• Double garage avec espace atelier et rangements
• Cellier/buanderie avec accès direct à l’extérieur
• Chaufferie
• Local de stockage pour l’outillage de jardin
• Stationnements supplémentaires sur la propriété
- ASPECTS TECHNIQUES
• Chauffage central au gaz (chaudière à condensation neuve – 2023)
• Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) dans la véranda
• Menuiseries extérieures triple vitrage (2017) PVC + capotage extérieur en alu, avec volets roulants électriques programmables (Partie principale)
• Menuiseries extérieures double vitrage bois avec volets battants bois (Partie extension 2002)
• Isolation des combles refaite en 2017
• Toiture nettoyée et entretenue par entreprise qualifiée
• Charpente traditionnelle en très bon état
• Tout-à-l’égout
- LES ATOUTS
• Belle surface habitable, rénovée et décorée avec goût
• Aucun travaux à prévoir
• Environnement calme, sans vis-à-vis
• Jardin arboré et paysager
• Situation pratique entre Saint-Paulien et Le Puy-en-Velay
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1863237 - Réf Superimmo : ANVXZP15Z

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Caractérisques

Prix de vente : 316 000 €	Prix au m² : 1 775 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1978
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 25 m²	Alarme
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 100 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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