Vente maison 1 059 000 €

178 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)

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5 949 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Jean Yves Guell - efficity

15 avis

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Description

56730 - SAINT GILDAS DE RHUYS - Villa d'exception composée de deux habitations, piscine et grand jardin arboré – Proche plages et commodités
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITE cette villa située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des plages et de toutes commodités, cette magnifique propriété rare à la vente se compose de deux maisons distinctes mais indissociables, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager une activité de location saisonnière.
Maison principale : surface habitable 94 m²
Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un vaste salon/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès direct au jardin et à la piscine chauffée par une pompe à chaleur indépendante (9 x 4 m, profondeur de 1,10 m à 2 m), une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage : 4 belles chambres, 2 salles d'eau et 2 WC indépendants.
Seconde maison : surface habitable 85 m²
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec salon (cheminée), salle à manger et cuisine ouverte, donnant sur le jardin et la piscine, un coin WC avec lavabo, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC.
À l'étage : une mezzanine, idéale pour un bureau ou un coin détente , une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Extérieurs :
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1360 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique. Une belle piscine sécurisée avec une belle terrasse, invitent à la détente, tandis que deux garages séparent les habitations, apportant confort et praticité.
Atouts majeurs :
Bien rare avec deux habitations indissociables
Piscine 9x4 m
Calme absolu et environnement verdoyant
Proche plages et commodités
Pourquoi choisir cette villa ?
Cette propriété d'exception combine espace, modernité et authenticité bretonne. Que vous souhaitiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette villa répond à toutes vos attentes. Son emplacement idéal près du Golfe du Morbihan, ses prestations de qualité et son environnement verdoyant en font un bien rare à saisir rapidement !
Un bien unique, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou d'investissement, où chacun trouvera son intimité tout en profitant de superbes espaces communs.
Prix HAI : 1059000 €
Net vendeur : 1010000 €
Honoraire d'agence : 49000 € soit 4,8 %
Visites et renseignements , merci de contacter Monsieur Jean-Yves Guell mandataire efficity au 06 81 62 01 76
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 194589 - Réf Superimmo : ANVXZJZBD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 059 000 €	Prix au m² : 5 949 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,85% TTC - 49 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 010 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 1 360 m²	Piscine
Orientation : Sud	Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	4 salles d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 354 € / an

Maximum : 3 512 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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