Vente maison 1 256 000 €

178 m²

5 pièces 5 p

Port-Vendres (66660)

iad France - Muriel Noguera vous propose: PORT-VENDRES! VILLA VUE MER ET PORT 178m2 TERRASSES JARDIN GARAGE 56m2
Vous rêvez d'un bien immobilier à Port-Vendres, moderne et lumineux offrant une vue imprenable sur le port de Vénus, la mer et la nature environnante ? Ne cherchez plus, cette villa entièrement climatisée d'une surface habitable de 178m² posée sur un terrain de 668m2 est vendue meublée, elle vous charmera par ses lignes épurées et les volumes de son espace de vie, construite en 2022 sur deux niveaux.
En rez-de-chaussée, vue port et mer, un hall d'entrée bénéficiant d'un agencement spacieux et fonctionnel, desservant une buanderie, une terrasse couverte, un jardin d'oliviers et un garage de 56m2 avec un espace atelier,
à l'étage, dès l'entrée, vue port et mer, le charme opère, les volumes élégants s'ouvrent sur un séjour baigné de lumière, avec une cuisine équipée et un salon. Les grandes baies vitrées vous permettront d'accéder sur la terrasse couverte pour profiter pleinement de la vue panoramique mer et port. Côté nuit, deux chambres dont une avec un dressing, une salle d'eau et une baignoire.
Au dernier niveau, vue mer et port, une chambre en suite, une belle pièce d'une surface de 26m2 modulable en salon... , offrant un espace chaleureux et convivial, ouvrant sur une terrasse de 52m2 pour profiter pleinement des instants de détente ou des soirées sous les étoiles, le tout dans un cadre unique entre ciel et mer, sans vis-à-vis qui préserve votre intimité.
Cette villa est idéale pour une résidence familiale, un couple en quête de confort et de tranquillité, une activité libérale, mais elle représente également une excellente opportunité pour la location saisonnière grâce à son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des chemins de randonnée, des plages, du port, des commerces, des transports et des établissements scolaires.
L'ensemble a été conçu avec des matériaux de qualité, dans le respect des normes en vigueur pour assurer une excellente isolation et une consommation énergétique maîtrisée, Elle est équipée de panneaux solaires, la climatisation gainable réversible, l’atout majeur de ce système gainé est l'esthétique grâce à son intégration discrète dans la maison.
Ne tardez pas à la découvrir ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite!
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Noguera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 901760330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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MURIEL NOGUERA - IAD

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