Vente maison 269 640 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ordan-Larroque (32350)

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1 515 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Marie-Edithe CASTERA - Capifrance

17 avis

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Description

Maison T6– 178 m² habitables – 4 chambres - jardin + garage
Sur les hauteurs d'Ordan-Larroque, bénéficiant d'une vue dégagée avec les Pyrénées en toile de fond, vous profiterez d'un cadre de vie paisible et agréable.
À seulement quelques minutes du centre d'Auch et de toutes les commodités.
Implantée sur une parcelle de 2 511 m², cette maison de 2008, en semi-plain-pied, vous propose :
Un porche extérieur abrite l'entrée de la maison.
À l'étage :
Côté jour :
Un séjour traversant, baigné de lumière, ouvrant sur un balcon en bois avec vue sur les Pyrénées et communiquant avec la cuisine.
La cuisine, de belle qualité, est entièrement équipée et dotée d'un îlot central.
Depuis la porte de la cuisine, vous accédez à une terrasse faisant office d'espace de jeux sécurisé pour vos enfants.
Une entrée très lumineuse dessert harmonieusement les espaces jour et nuit.
Côté nuit :
2 chambres et un bureau de 8,80 m² pouvant servir de 3ème chambre d'appoint.
Une salle d'eau et un WC.
En sous-sol :
Un studio avec cuisine ouverte sur séjour/salon, une chambre spacieuse et lumineuse, un cellier, un WC et une terrasse carrelée exposée plein Sud d'environ 44 m².
Le garage et un atelier.
Une pièce supplémentaire aménagée en chambre dans le garage.
Les plus de cette maison :
Diagnostic énergétique avantageux.
Électricité conforme.
Chauffage : Climatisation réversible
Menuiseries en double vitrage aluminium nervuré coloris Brun Graphite avec volets roulants.
École communale et garderie d'Ordan-Larroque proche pour les plus jeunes.
Ramassage scolaire en bus pour Auch à proximité.
Emplacement pour piscine bétonnée.
Assainissement individuel conforme.
Taxe foncière : 1 594 €
Un emplacement idéal alliant confort et praticité au quotidien, parfait pour une vie de famille.
Idéale pour les familles recomposées, avec adolescents ou parents à charge, permettant à chacun de disposer de son propre espace.
A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.933162

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 340936405212 - Réf Superimmo : ANVX101PVO

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Caractérisques

Prix de vente : 269 640 €	Prix au m² : 1 515 € / m²
Taxe foncière : 1 594 €

17 640 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 252 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	178 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 511 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2008	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 410 € / an

Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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