Vente maison 560 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Epernon (28230)

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3 146 €/m²

L'IMMOBILIÈRE DE LA GARE

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Description

? A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT ! ?A seulement 10 minutes de Rambouillet, dans le charmant quartier résidentiel d'Épernon, cette magnifique villa vous attend, entourée d'un écrin de verdure. Idéalement située à proximité de la gare, des écoles et des commerces, elle allie confort et praticité pour toute votre famille. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par un spacieux séjour-salon agrémenté d'une cheminée centrale et d'une vue dégagée. La cuisine aménagée et équipée, ainsi que la salle à manger, vous promettent des moments conviviaux inoubliables. Au rez-de-chaussée, une chambre ou un bureau avec accès indépendant offre de nombreuses possibilités, avec la possibilité d'ajouter une salle d'eau. A l'étage, découvrez trois belles chambres, un bureau/dressing, et une salle de bains avec douche, le tout agrémenté de rangements astucieux. Mais ce n'est pas tout ! Un grand sous-sol total vous attend, avec buanderie, cellier, atelier, chaufferie et un double garage. Le tout est posé sur un terrain paysagé de 3500 m², dont une partie boisée, avec une grande terrasse, un patio pour vos moments de détente estivale, une dépendance et même une mare. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Venez visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et son cadre enchanteur. ??Réf: 2301-2626 (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maj le 24/07/2025 - Réf. agence : 2301 - Réf Superimmo : ANVXSF38O

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Caractérisques

Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 3 146 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,7% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 533 m²	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 50 m²
1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

290 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

89 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 990 € / an

Maximum : 5 440 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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