Vente maison 469 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cournonsec (34660)

iad France - Sébastien Pichot vous propose: Superbe maison de 178 m² avec piscine sur un terrain de 558 m² – Cournonsec
Maison individuelle élevée sur deux niveaux habitables, avec sous-sol en rez-de-chaussée comprenant un grand garage et des dépendances.
Située au calme, à quelques minutes de Montpellier et de Sète, cette maison familiale de 178 m² habitables offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort.
Construite en 1995 , elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin arboré avec piscine, parfait pour profiter du climat méditerranéen.
Rez-de-chaussée (sous-sol) :
Grand garage, espaces de rangement et dépendances avec potentiel d’aménagement futur en studio indépendant, sous réserve des autorisations administratives.
Premier niveau (espace de vie principal) :
Vaste pièce à vivre de près de 78 m² réunissant salon, séjour et salle à manger autour d’une cheminée et d’un poêle à granulés,
Cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine,
Deux suites parentales :
la première avec dressing spacieux et salle de bain privative,
la seconde avec placard aménagé et salle d’eau attenante,
Buanderie et WC indépendant.
Deuxième niveau :
Troisième chambre avec salle d’eau et WC,
Pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de dressing,
Terrasse privative de 14 m² surplombant le jardin.
Le terrain clos et paysager de 558 m² abrite une piscine de 9 m × 4,5 m, bordée de terrasses et d’espaces détente bien orientés pour profiter du soleil toute la journée.
Confort : menuiseries double vitrage, chauffage au poêle à granulés, cheminée, tout-à-l’égout.
Environnement & accès : commerces et services de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette, écoles) à environ 550 m , Montpellier à 25 km, Sète à 20 km, A9 à 8 km.
Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle, rare sur le secteur, alliant charme, confort et praticité.
À découvrir sans tarder. Demandez dès aujourd’hui votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Pichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 488516360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2022.

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SÉBASTIEN PICHOT - IAD

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