Vente maison 275 000 €

178 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Courcelles-le-Comte (62121)

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1 545 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Martial FONTAINE - Optimhome

5 avis

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Description

MAISON A VENDRE A COURCELLES-LE-COMTE 62121
À Courcelles-le-Comte, découvrez cette maison de caractère des années 1930 qui séduit par son charme préservé et son authenticité. Dès l'entrée, les hauteurs de plafond, les moulures élégantes, les cheminées en marbre et les fenêtres cintrées créent une atmosphère raffinée et chaleureuse.
Avec ses 178 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison offre un séjour lumineux avec parquet massif en chevrons et cheminée, une salle à manger au cachet d'antan, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée qui conserve ses placards d'origine et une cheminée décorative.
Cinq chambres spacieuses, dont certaines communicantes, sont réparties sur les deux étages et un bureau sous combles avec charpente apparente et fenêtre œil-de-bœuf apporte une touche unique. La salle de bains familiale est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo. Les sols en terrazzo, les parquets massifs et les boiseries participent à l'élégance et au charme de cette demeure traditionnelle.
Le terrain arboré de 2 567 m² constitue un véritable havre de paix, avec ses nombreux arbres fruitiers et sa partie potager. Une belle dépendance en briques, avec fosse et grenier, vient parfaire le tout. Véritable atout pour les bricoleurs, elle offre aussi un beau potentiel d'aménagement en studio, logement indépendant ou local pour profession libérale.
Le chauffage est au fioul, les huisseries en bois et PVC double-vitrage, et l'assainissement en fosse septique. Cave en briques. Cour en macadam avec portail motorisé. Internet via l'ADSL.
Malgré un DPE en F et quelques travaux à envisager, cette demeure pleine de charme et de potentiel saura séduire les amateurs d'authenticité !
Courcelles-le-Comte, village peuplé de 480 Courcellois, bénéficie d'une gare TER sur la ligne Paris-Lille, facilitant les déplacements vers Arras et au-delà. Le village accueille une école maternelle avec cantine et garderie, intégrée dans un regroupement pédagogique intercommunal, et côté commerces, on trouve un coiffeur et des artisans de proximité tels qu'un plombier ou un chauffagiste. Les sentiers de promenade et chemins de randonnée proches offrent de belles balades dans un environnement rural paisible.
Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martial FONTAINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 469 091 Greffe de ARRAS) 06 67 01 00 37 (réf. 597026 )

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 830039405234 - Réf Superimmo : ANVXZXTK3

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 545 € / m²
Taxe foncière : 750 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	178 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 567 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Année de construction : 1930
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 30 m²	1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

378 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 464 € / an

Maximum : 8 746 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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