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Vente maison 465 000 €
178 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Le Mans (72000)

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  • 2 612 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz
Vincent BOINET - iad

Vincent BOINET - iad

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Description

iad France - Vincent Boinet vous propose: Maison familiale à seulement 16 minutes de la gare du Mans.
Située au calme de la campagne et à proximité de la ville, vous serez séduit par
le parc paysagé qui offre un cadre agréable pour profiter des moments conviviaux autour de la grande piscine et de son espace détente couvert.
La propriété dispose d’une pièce de vie très lumineuse, ouverte sur la cuisine, bénéficiant d’expositions Est, Ouest et Sud qui apportent une lumière naturelle tout au long de la journée. Les pièces, qu’il s’agisse du séjour ou des chambres, sont spacieuses et confortables. Le bien comprend 3 chambres de plain-pied, de trois chambres supplémentaires à l’étage dont une en enfilade, de deux salles de douches et d'une buanderie.
De plus, la maison vous offre une cave à vin de 20m² et un comble de 60 m² à l'étage pour un futur aménagement.
Pour un confort économique, le bien dispose d'une chaudière à pellet et au gaz, des panneaux photovoltaïques et d'un puits.
Deux garages et plusieurs places de parking devant la maison complètent l’ensemble. Diagnostics en C. Visite virtuelle sur demande. A visiter!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Boinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 852779859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1874450 - Réf Superimmo : ANVXZQT5K
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 2 612 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 4 477 m²Terrasse
Chauffage au gazCuisine ouverte
Séjour de 34 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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