Vente maison 672 750 €

178 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Séverine Guelpa vous propose: Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux Cauderan (33200), cette maison de 178m² se vit comme un appartement, organisée sur plusieurs demi-niveaux, offre un potentiel exceptionnel. Refaite entièrement à neuf en 2017, toujours sous garantie décennale.
Elle peut aisément accueillir un projet d’habitation avec patio, ou être aménagée en bureaux élégants, cabinet professionnel ou espace de coworking.
Son architecture et ses volumes permettent d’exprimer pleinement le potentiel du lieu, quel que soit le projet — résidentiel ou professionnel.
Opportunité rare à moins de 3 770 €/m², idéale pour investisseurs, professions libérales ou porteurs de projets à la recherche d’un bien dans un quartier recherché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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SÉVERINE GUELPA - IAD

Siren : 930331510 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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