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Description

Située dans un charmant village au c?ur du Parc national de Forêts, cette ancienne ferme de 178 m² habitables se compose de deux parties distinctes :
Une partie en viager occupé
Une partie en viager libre, actuellement exploitée en gîte avec entrée indépendante.
La partie occupée comprend :
Une cuisine avec poêle à bois
Un salon
Une salle d'eau, WC
À l'étage : deux chambres et grenier aménageable
La partie libre propose :
Une cuisine aménagée et équipée
Une salle à manger / salon avec cheminée
Deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC
Cette partie peut continuer à être louée ou devenir votre futur lieu de vie.
Dépendances attenantes et non attenantes, un atelier, le tout sur un terrain de 1240 m².
Chauffage principal par chaudière à granulés.
Conditions financières :
Valeur vénale totale : 260 000 euros
135 000 euros pour la partie libre
125 000 euros pour la partie occupée
Rente mensuelle : 596 euros
Têtes du viager : homme de 74 ans et femme de 69 ans
En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %
Ce viager mixte vous offre une flexibilité rare : vous pouvez habiter ou louer immédiatement la partie libre, tout en investissant sur le long terme.
Mandat sous délégation
Informations sur les risques : visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Sandrine BERGER 0661205103 / 0661205103 POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

Publiée le 27/05/2025 - maj le 12/08/2025 - Réf. agence : 995PI95 - Réf Superimmo : ANVXYN8TZ
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Caractérisques
Bouquet : 64 500 €Rente : 596 € / mois
Prix au m² : 362 € / m²Âge : 69 ans

Honoraires à la charge du vendeur.

178 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 240 m²1 garage - 1 parking
Année de construction : 1872Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
313 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 344 € / an
Maximum : 4 524 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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