Vente maison 440 000 €

177 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-de-Lauragais (31290)

Vue dominante sur la campagne environnante et les Pyrénées en toile de fond pour cette belle maison de construction traditionnelle de qualité de plus de 175 m² habitables avec vide sanitaire entièrement accessible sur toute sa superficie, véranda, double garage et piscine hors-sol, située sur un terrain de 2 520 m² très joliment aménagé, à moins de 10 minutes seulement de Villefranche de Lauragais et de toutes les commodités.
Lumineuse et ouverte sur l'extérieur, cette maison de 2012 très bien entretenue, a été conçue avec soin dans un souci de confort et de fluidité au quotidien et offre un cadre de vie véritablement agréable, chaleureux et facile à vivre.
De plain-pied elle vous propose :
-Une belle pièce de vie d'environ 70 m² avec plafond cathédrale qui séduit par sa configuration originale, sortant du volume rectangulaire classique, où cuisine, salon, salle à manger se côtoient harmonieusement et s'intègrent dans un ensemble ouvert et structuré, chacun trouvant naturellement sa place,
-Trois chambres dont une suite parentale avec dressing,
-Une mezzanine de plus de 40 m² surplombant la pièce de vie que vous pourrez investir selon vos envies, bureau, coin détente, quatrième chambre
-Une salle de bain et deux WC indépendants,
-Un cellier communiquant avec la cuisine et le garage,
-Et enfin une véranda d'environ 22 m², isolée et chauffée, véritable prolongation de la maison dont vous pourrez profiter en toute saison.
A l'extérieur, vous serez séduit par son jardin paysager empli de charme, aménagé en paliers et proposant différentes ambiances ainsi que par sa grande terrasse orientée sud dotée d'une très belle vue sur les Pyrénées.
Cette maison, idéalement située à 20 minutes des portes de Toulouse, et dont on ne saurait trop insister sur la qualité de sa construction offre également de très belles prestations techniques : chauffage au sol réversible par pompe à chaleur air-eau, menuiseries en aluminium, double vitrage, volets roulants électriques centralisés, panneaux solaires en auto consommation, fibre optique dans toutes les pièces, alarme, 5 000 litres de récupérateur d'eau.
Moderne, accueillante et facile à vivre, vous n'avez aucun travaux à prévoir. Vous arrivez et vous posez vos valises.
Cette annonce référence 305956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCALE LOUVET (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 83789602600015.
Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2023
Score DPE : 78 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 440 000 €

Prix au m² : 2 486 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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PASCALE LOUVET - BSK IMMOBILIER

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