Vente maison 315 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Trie-sur-Baïse (65220)

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1 780 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Maisons et Manoirs

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Description

Située en position dominante au calme, à l'entrée d'un hameau paisible, cette charmante maison de campagne restaurée offre une vue dégagée sur les Pyrénées, un cadre de vie idyllique et un accès facile aux commodités. À seulement 15 minutes de Lannemezan avec sa gare SNCF, son accès à l'autoroute A64 et sa proximité avec les stations de ski, elle constitue une résidence principale ou secondaire idéale.
Entourée d'un terrain arboré de plus de 5000 m², entièrement clôturé, la propriété bénéficie d'un beau verger avec pruniers, pommiers, cerisiers et pruniers d'ente, d'une piscine 10x5m avec liner et robot récents, ainsi que de plusieurs dépendances utiles. La maison combine authenticité et confort moderne dans un cadre serein, parfait pour les amoureux de la nature et de la montagne.
Les points forts
• Vue panoramique sur les Pyrénées
• Internet fibre Orange avec débit jusqu'à 2000GB
• Piscine 10x5m avec liner et robot récents
• Chauffage central au fioul et poêle à bois
• Microstation conforme
• Portail manuel et allée sinueuse menant à une cour privée
• Chaudière entretenue chaque année
• Terrain clôturé de 5040m² avec arbres fruitiers
• 177m² habitables
• Garage et dépendances
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée 10,2 m²
• Cuisine équipée double exposition 15,9 m² avec accès cellier 4,9 m²
• Buanderie avec chauffe-eau 4,6 m²
• Grande salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et rangements 7 m²
• WC indépendant
• Salle à manger ou bureau ou salon cosy 23,5 m² avec vue sur la piscine et escalier vers la suite parentale
• Salon lumineux avec cheminée et poêle à bois 25,8 m² double exposition
Étage
• Palier 5,9 m² avec accès au grenier
• Chambre 1, triple exposition avec cheminée 26,3 m²
• Chambre 2, double exposition 19,2 m²
• Dégagement 2,1 m²
• Salle d'eau avec douche à l'italienne et lavabo 6,6 m²
• Chambre 3, 13,4 m²
• Suite parentale 23 m² avec dressing et escalier privé vers le bureau
Dépendances
• Garage 25,3 m²
• Chaufferie et espace de rangement 26 m²
Cadre de vie
• À 15 minutes de Lannemezan, gare, autoroute, services
• Accès rapide aux stations de ski et sentiers de randonnée pyrénéens
• Calme absolu sans isolement, un véritable havre de paix
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : MM 2179 SD-COPIE-MAISONS - Réf Superimmo : ANVX100GPD

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 040 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 500 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2024.

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