Vente maison 430 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Toulouges (66350)

A SAISIR - RARE SUR LE MARCHE
Dès l'entrée , vous serez séduit par son superbe espace de vie très lumineux de 75 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée conçu pour accueillir une grande famille et favoriser des repas conviviaux avec accès sur une terrasse/loggia de 25 m2 et vue sur la piscine (5x10m) avec sa terrasse bétonnée sécurisée et protégée d'un dôme électrique pour profiter pleinement des beaux jours. Cet espace dispose également d'un bureau et d'un toilette.
Côté nuit se compose de deux parties : une, composée de 3 belles chambres d'environ 14 m2 avec placard, salle d'eau et à l'opposé, une suite parentale de 45 m2 avec dressing et salle de bain /toilette pour préserver l'intimité des parents.
Côté extérieur : son grand et joli jardin agrémenté et arboré crée une ambiance calme, véritable havre de paix pour vos moments de détente.
Un grand garage de 32 m2 avec buanderie vient compléter cet ensemble immobilier, ainsi qu'une allée privative pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Située à la sortie de PERPIGNAN Sud, quartier calme Mas Bedos, à 5 mn de TOULOUGES et des commodités ( zone commerciales, bus, écoles, collèges), cette charmante maison traditionnelle de 3 faces, construite en 2008, offre au total plus de 200 m2 de confort de vie optimal et de prestations de qualité sur un terrain d'environ 1032 m2 soigneusement entretenu : Arrosage Automatique, Pompe à Chaleur Piscine, Forage, Panneaux Solaires, Clim Gainable, Double Vitrage, Adoucisseur d'Eau, Ballon Thermodynamique, Interphone, Alarme, Portail motorisé.
Bonne Performance énergétique (A/A).
Véritable opportunité : une maison avec de grands volumes, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, mais un potentiel exceptionnel.'
N'hésitez plus, celle maison familiale est pour vous ! une occasion à ne pas manquer.'
Cette annonce référence 299890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA ANDRIEU (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92139758400019.
Prix du bien : 430 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 415 000,00 €
Honoraires TTC : 3,61 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024
Score DPE : 65 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 430 000 €

Prix au m² : 2 429 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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TATIANA ANDRIEU - BSK IMMOBILIER

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