Vente maison 819 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sarzeau (56370)

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4 627 €/m²

Cabinet BENEAT-CHAUVEL Sarzeau

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Description

Plongez dans l'authenticité avec cette magnifique longère en pierre idéalement située en plein centre de SARZEAU (56370), au coeur de la Presqu'île de Rhuys. Une occasion rare d'acquérir une maison de caractère avec le cachet de l'ancien et un emplacement hypercentre exceptionnel dans le Morbihan. Caractéristiques et Aménagements Intérieurs - Rez-de-chaussée Chaleureux : entrée, grande cuisine avec cuisinière à bois et cheminée en pierre, salon et séjour séparés, offrant de multiples espaces de vie, cellier pratique avec douche et WC. - A l'étage : trois chambres (dont une traversante et une chambre principale avec cheminée un luxe rare), un bureau, deux salles de bains et WC. Potentiel : Un vaste grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire (chambre, bureau ou salle de jeux). Extérieurs et Localisation Clé Le tout sur une parcelle d'environ 400 m². Jardin entièrement clos de murs en pierre (intimité préservée et charme indéniable).Emplacement privilégié avec toutes les commodités de SARZEAU accessibles à pied. Entre charme de la pierre et vie de bourg : saisissez cette chance unique de vous offrir un morceau du patrimoine historique en plein coeur de SARZEAU. Visite indispensable ! Prix FAI : 819 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : MS12309 - Réf Superimmo : ANVXZVP8X

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Caractérisques

Prix de vente : 819 000 €	Prix au m² : 4 627 € / m²
Taxe foncière : 1 761 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 39 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 400 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1580	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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