Vente maison 344 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)

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1 944 €/m²

Matthieu GIRARD - Expertimo

06 79 90 73 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

À vendre par Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41 Grange en pierre rénovée avec beaux volumes Sainte Gemme la plaine (85400)
À 5 min de Luçon 30 min des plages vendéennes 45 min de La Rochelle 1h de Nantes Toutes commodités dans la commune
Découvrez cette superbe grange en pierre entièrement rénovée en 2009, offrant le charme de l’ancien allié au confort moderne. Située dans un environnement sympathique, cette propriété saura séduire les amateurs de grands espaces et de matériaux authentiques.
Caractéristiques principales :
Environ 80 m2 de pièces de vie :
Entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de 61 m2, avec poutres apparentes et pierre apparente
Cuisine ouverte, aménagée et équipée, pour une belle harmonie d’ensemble
4 chambres dont :
1 suite parentale avec salle d’eau privative
3 autres chambres
Salle de bain indépendante avec douche et baignoire
Cellier attenant à la cuisine
Véranda ajoutant un espace de vie supplémentaire
Dépendances et stationnement :
Préau de 55 m2 attenant à la maison, permettant de stationner 2 véhicules
Sous le préau : 3 pièces de 8 m2 chacune, idéales pour rangement, atelier, bureau…
En face de la maison : hangar en tôle de 98 m2, parfait pour camping-cars, stockage ou activité annexe
Confort & prestations :
Maison plain-pied intégral
Chauffage au sol sur toute la surface
Alimenté par pompe à chaleur géothermique
Complété par un poêle à bois
Assainissement individuel
Rénovation totale en 2009
Terrain clos d’environ 1700 m2
Accès enrobé à l’extérieur
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 106 - Réf Superimmo : ANVX1013WZ

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Caractérisques

Prix de vente : 344 000 €	Prix au m² : 1 944 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,24% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 700 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	Séjour de 61 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (1 700 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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MATTHIEU GIRARD - EXPERTIMO

Siren : 827930702