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Vente maison 417 000 €
177 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Christophe (17220)
177 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Christophe (17220)
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- 2 356 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sandrine Valin vous propose: A Saint-Christophe, 19 km de La Rochelle,
Charmante maison de plain-pied avec piscine couverte et jardin arboré –
Aucun vis-à-vis
Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 6 minutes à pied des commerces de proximité et à 5 minutes des écoles, cette belle maison de plain-pied, construite en 2006, vous séduira par son excellent état et ses prestations de qualité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un vaste séjour lumineux, agrémenté d’un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse en hiver.
La partie nuit se compose de deux chambres, d’une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que d’un WC indépendant.
La grande suite parentale de 20 m² est un véritable plus : elle dispose d’un dressing et d’une salle d’eau privative.
Côté bien-être, vous serez conquis par la piscine couverte, installée dans une vaste pièce dédiée avec douche et local technique. La pompe à chaleur de la piscine a été changée en 2020, pour un confort optimal en toute saison.
Le jardin de 603 m², entièrement arboré, est un véritable espace de détente : vous y trouverez un coin barbecue convivial, un poulailler, un cabanon et un double garage.
Enfin, la maison est équipée d’une climatisation réversible et ne nécessite aucun travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Les + :
Climatisation réversible
Piscine couverte avec pompe à chaleur neuve
Aucun vis-à-vis
Aucun travaux à prévoir
Proche commodités et écoles
Un bien rare à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Valin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 447994898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 24/06/2025 -
maj le 18/08/2025 -
Réf. agence : 1794930 - Réf Superimmo : ANVXYVTAL
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| Prix de vente : 417 000 € | Prix au m² : 2 356 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 177 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 603 m² | Piscine |
| 1 Garage | Année de construction : 2006 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 48 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 548 € / an
Maximum :
2 094 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2025.
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