Vente maison 950 000 €

177 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chens-sur-Léman (74140)

A Messery, limitrophe à la commune de Chens sur Léman, à proximité immédiate du lac, du centre et de la base nautique de Chens sur Léman, villa d'architecte avec sous sol.
Idéalement située, dans un environnement résidentiel privé, au calme, venez découvrir cette magnifique maison individuelle d'une surface de 177m2 habitables pour plus de 200m2 utiles.
Répartie sur deux niveaux, elle offre :
Au rez de chaussée, un hall d'entrée ouvrant sur une pièce de vie baignée de lumière avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, d'un cellier et d'un wc séparé.
Sur ce même niveau, deux grandes chambres dont une suite parentale avec douche, baignoire et wc.
A l'étage, un espace mezzanine distribuant deux chambres climatisées avec dressing ainsi qu'un balcon et une salle d'eau.
Vous bénéficiez d'un sous sol complet accessible depuis l'intérieur de la maison comprenant une pièce de jeu, une cave, un local technique.
Le bien est édifié sur un terrain piscinable de 1089m2 clos, arboré et sans vis à vis.
Côté stationnement, de nombreuses places de parking ainsi qu'un carport sont à votre disposition.
Les plus : possibilité d'extension de la maison et de studio indépendant!
Je vous invite à me contacter pour organiser une visite de ce bien comportant de nombreux atouts qui vous séduiront à coup sûr!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Rive Gauche : Sébastien SEBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 950 000 €

Prix au m² : 5 367 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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