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Vente maison 356 000 €
177 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Menars (41500)
177 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Menars (41500)
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- 2 011 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Lieu de vie unique à Ménars, cet ancien bâtiment professionnel a été transformé en maison de charme de 170 m2. Profitez du calme d'une rue paisible et d'un jardinet sans vis-à-vis avec terrasse et vue dégagée sur le village. Derrière une façade en pierre, dès l'entrée, la magie opère : une pièce de vie de 90 m2, baignée de lumière et des volumes spectaculaires grâce à son plafond cathédrale. Un lieu où l'espace prend tout son sens avec une cuisine totalement ouverte sur la salle à manger et le salon. Les poutres apparentes contribuent à cette atmosphère chaleureuse où tout a été pensé pour cultiver un écrin de vie. Cet espace est complété par une buanderie indépendante et un toilette, qui peuvent aisément être transformés en chambre de plain-pied. A l'étage, un grand palier lumineux dessert l'espace nuit composé de deux grandes chambres ainsi qu'une belle salle de bain, moderne et fonctionnelle. Un grenier de 32 m2 est à aménager selon les envies et les besoins et est un atout majeur pour optimiser cette maison. La trémie, déjà existante, facilite la mise en place de ce futur espace. L'extérieur, accessible directement depuis la pièce principale, séduit avec son jardinet intimiste et sans vis-à-vis. Grâce à une vue dégagée et apaisante sur le coeur du village de Ménars, ce coin de nature est idéal pour se ressourcer en famille ou entre amis. Cette maison bénéficie également d'un garage attenant permettant une place sécurisée pour une voiture. Idéalement située, à deux pas des bords de Loire, cette bâtisse est propice aux balades et aux activités de plein air. A pied, des commerces de proximité simplifient la vie quotidienne avec une boulangerie, une supérette et une boucherie. Ce n'est pas qu'une maison, c'est une expérience de vie unique dans un lieu où se mêlent, harmonieusement, la modernité, le confort et l'art de vivre, loin du tumulte, au coeur d'un patrimoine vivant. Classe énergie : C / Classe climat : A Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2740 euros . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.( abonnements compris ) Contact: Yann Gasnier 0659323868 Les honoraires sont à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 17/06/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : EAB4550 - Réf Superimmo : ANVXYTR4C
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Prix de vente : 356 000 €  | Prix au m² : 2 011 € / m² |
| Taxe foncière : 1 040 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 177 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 225 m² | Terrasse |
| 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 990 € / an
Maximum :
2 740 € / an
Diagnostics réalisés le 13/06/2025.
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