Vente maison 284 000 €

177 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Mêle-sur-Sarthe (61170)

Propriété équestre et agricole à 20min du Mêle sur Sarthe
2h de Paris en Voiture et 1h30 en train
En tant que professionnelle du milieu équin, c'est avec plaisir que je vous présente dans le parc naturel régional du Perche et sur une commune chargée d'histoire grâce à son Abbaye toujours en activité, cette propriété équestre et agricole sur plus 8 hectares pour les amoureux des grands espaces verdoyants et bucoliques.
*GROS POTENTIEL - CALME - TOP ENVIRONNEMENT*
Concernant les habitations :
Maison de 139 m² typique du Perche avec pierres apparentes, à finir de rénover mais habitable de suite, offre un intérieur de caractère avec toit cathédrale, cuisine aménagée ouverte avec bar donnant sur le salon séjour de 52 m² équipé d'un poêle à bois, arrière cuisine ou garde manger de 19 m², cave de 15 m², grande chambre de 24 m², salle de douche wc et chambre en mezzanine de 16m². Grenier aménageable d'environ 50 m² (isolation faite et sol posé). DPE E.
Appartement en début de travaux avec au rez de chaussé pièce de 9 m² donnant accès à l'étage d'environ 35 m² séparé en 2 pièces.
Studio à rénover de 38 m² attenant à la maison avec poutres apparentes dans la pièce de vie de 29 m², cuisine aménagée et salle de bain wc.
Aux abords des logements :
Grande cour gravillonnée sur l'avant de la maison permettant de stationner plusieurs véhicules.
Jardin, potager, puit, poulailler, garage de 13 m² et atelier de 16 m² avec auvent se situent à l'arrière.
Concernant la partie équestre (à rafraichir):
Ecurie intérieure de 51 m² comprenant : 3 boxes de 11 m² gardant le frais l'été et la chaleur l'hiver. Grenier de stockage pour le fourrage.
Ecurie extérieure de 61 m² avec 6 boxes de 10 m² et 1 box double de 22 m².
Abri chevaux de 83 m² ouvert sur les prés.
Hangar de 164 m² avec déport permettant de stationner vans, camions, tracteurs et de stocker le fourrage.
Concernant le terrain :
8,8 hectares, avec 2 bois, d'un seul tenant découpés en plusieurs prés pour le plus grand bonheur des chevaux et autres animaux. Possibilité de construire manège, boxes supplémentaires et/ou autres bâtiments agricoles.
Offre la possibilité d'avoir ses chevaux à la maison dans un cadre exceptionnel qu'est le parc naturel régional du Perche, avec de nombreux chemins de balades facilement accessibles depuis la propriété, tout en étant à proximité de toutes les commodités. La superficie du terrain et les installations sont parfaitement compatibles avec une activité d'écurie de propriétaires, écurie privée, élevage, ferme, ferme pédagogique, agriculture, tourisme ...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maeva COCHINAL AUFORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 600 929 Greffe de EVREUX) 07 68 63 97 54 (réf. 590239 )

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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