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Vente maison 1 200 000 €
177 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Teste-de-Buch (33260)

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  • 6 780 €/m²
  • Exclusivité
  • Piscine
Michael Zingraf Bassin d'Arcachon

Michael Zingraf Bassin d'Arcachon

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Description

Villa familiale - Harmonie et douceur de vivre au Port du Rocher
Michaël Zingraf Real Estate vous propose en exclusivité à la vente, au cœur du quartier préservé du Port du Rocher à La Teste-de-Buch, une maison où nature et élégance se rencontrent.
À quelques pas seulement du sentier du littoral, cette propriété s’inscrit dans un environnement rare, bercé par le calme et la beauté naturelle du Bassin d’Arcachon.
La maison se déploie sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un bureau pouvant facilement devenir une chambre.
À l’étage, un salon de détente et deux chambres, chacune avec salle d’eau privative.
À l’extérieur, le charme opère : un jardin paysager, une terrasse en partie couverte propice aux longues soirées d’été, et une piscine qui s’intègre harmonieusement à cet écrin de verdure.
Un lieu unique, où le confort contemporain s’accorde à la douceur d’un cadre naturel exceptionnel.

Publiée le 24/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : MZIBA1323 - Réf Superimmo : ANVXZIT70
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Caractérisques
Prix de vente : 1 200 000 €Prix au m² : 6 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 200 m²Piscine
Orientation : SudVue dégagée, sur jardin
Assainissement : tout à l'égoutCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
85 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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MICHAEL ZINGRAF BASSIN D'ARCACHON

Siren : 952446243 - N° de carte professionnelle : 33012023000000089
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