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Vente maison 448 000 €
177 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
La Garnache (85710)
177 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
La Garnache (85710)
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- 2 531 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement 1,4 km de la mairie, cette propriété située dans un environnement calme et résidentiel vous offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités.
La maison, construite en 2013 avec une extension réalisée en 2018, d’environ 177 m² habitables, est implantée sur un terrain clos de 662 m² et se compose de :
- Une grande pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois dans le salon et une cuisine ouverte aménagée et équipée
- Un cellier attenant
- Un garage accessible depuis l’intérieur
- Un bureau idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail
- Un premier espace nuit comprenant deux chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant et une suite parentale avec dressing et salle d’eau
- Un second espace comprenant une salle de jeux, deux chambres avec placards et une salle d’eau avec WC
Les volumes, la luminosité et l’agencement de cette maison en font un bien idéal pour une famille ou pour un projet avec activité indépendante.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
NADEGE GAUTIER PLAN DE MAISON & VENTE IMMOBILIERE"
07 68 84 34 88
Votre agence immobilière
RCS 823524657
Titulaire de la Carte professionnelle CPI 8501 2020 000 044 221 délivrée par CCI de La Vendée
Ville du greffe : Tc La Roche Sur Yon
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818192
Honoraires charge vendeur.
"
Publiée le 10/06/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 7501818192 - Réf Superimmo : ANVXYRCA9
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| Prix de vente : 448 000 € | Prix au m² : 2 531 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 177 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 661 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 1 garage - 2 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 2013 | Chauffage: au sol |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 54 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
970 € / an
Maximum :
1 360 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2025.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
07 68 84 34 88
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