Vente maison 369 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Kédange-sur-Canner (57920)

L'emplacement idéal pour une vie sereine aux portes des grands axes
Située dans la charmante commune de Kédange-sur-Canner, rue du Nonnenfels, cette belle maison de 1975 offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles en quête de tranquillité, sans sacrifier la praticité.
• À seulement 15 min de Yutz et Thionville
• Accès à l'autoroute A31 (Metz/Luxembourg) en 12 min
• Zone commerciale de Metzervisse à 8 min
Un espace de vie principal lumineux et convivial
Découvrez un intérieur pensé pour le bien-être. Le premier étage s'articule autour d'un magnifique espace jour de 45 m² baigné de lumière, où le salon séjour vous invite à la détente. Cet espace s'ouvre sur :
• Une cuisine moderne et équipée (2008) avec un élégant plan de travail en marbre.
• Deux grandes terrasses, idéalement exposées EST et OUEST, pour profiter du soleil à toute heure de la journée.
• L'espace nuit, qui se compose de 3 belles chambres et d'une salle de bain.
Un rez-de-chaussée polyvalent et parfaitement aménagé
Entièrement carrelé et chauffé, le rez-de-chaussée offre un potentiel incroyable :
• Un espace bureau / salle de jeux fonctionnel.
• Deux superbes suites parentales, chacune avec sa propre salle d'eau, parfaites pour accueillir vos invités en tout confort ou pour créer un espace dédié aux adolescents.
• Un grand garage double avec de nombreuses possibilités de rangement.
• Un coin chaufferie / buanderie .
Des extérieurs de rêve, sans aucun vis-à-vis
Profitez d'un magnifique jardin parfaitement entretenu, un véritable havre de paix où votre intimité est totalement préservée. Une terrasse ombragée avec son barbecue en dur vous attend pour des soirées d'été inoubliables en famille ou entre amis.
Confort et prestations de qualité
• Excellente isolation pour sa génération (DPE classé D).
• Chauffage au fioul (anciennement tout électrique)
• Volets électriques dans toutes les pièces.
• Stores bannes électriques sur les deux terrasses.
• Un total de 3 salles d'eau et 3 WC pour un confort optimal au quotidien.
Cette maison est une opportunité rare qui combine parfaitement le charme, le confort et une localisation stratégique, contactez nous sans plus attendre !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Référence agence : 4374

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 2 085 € / m²
Taxe foncière : 1 128 €

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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