Vente maison 280 000 €

177 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Grendelbruch (67190)

GRENDELBRUCH - Charmante maison au centre du village rénovée avec goût sur une parcelle de 5,54 ares
La maison marie à la perfection le cachet de l'ancien avec le confort moderne.
D'une surface habitable généreuse de 177 m² sur un terrain de 554 m², cette maison séduit par son authenticité, ses volumes et ses prestations soignées.
Elle est agencée en deux logements : un grand 2 pièces au premier niveau en rez-de-jardin et un logement 6 pièces au second niveau. Cette maison pourra tout à fait convenir à une famille souhaitant réunir les deux espaces.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon chaleureux, une cuisine ouverte sur l'espace repas, une salle de bains, une chambre ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, un salon convivial avec poêle à bois, une seconde cuisine contemporaine entièrement équipée de marque Schmidt, quatre belles chambres, un magnifique bureau / dressing 'Schmidt' entièrement équipé, ainsi qu'une élégante salle d'eau rénovée et un W.C séparé suspendu.
Côté pratique, la maison dispose de deux garages pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et un vaste sous-sol avec caves.
Une chaufferie avec chaudière à granulés (installée il y a seulement 2 ans) complète ce niveau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse et d'un magnifique jardin arboré et aménagé en permaculture avec un grand poulailler, une serre, et de nombreux arbres fruitiers (150 kg de pommes par an !), le tout dans un cadre paisible, clôturé et verdoyant.
Un bien rare, alliant charme, confort et tranquillité — à découvrir sans attendre !
Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Vilaé Immobilier : Charline SUHR
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 1 582 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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