Vente maison 221 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Confort-Meilars (29790)

iad France - Chloé Bolzer vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette charmante maison familiale située en plein bourg de Confort-Meilars !
Elle saura vous séduire par sa mise en valeur soignée, ses espaces confortables et sa hauteur sous plafond qui laisse généreusement entrer la lumière naturelle.
Il s’agit d’une maison de ville des années 70, chaleureuse et bien pensée, composée au rez-de-chaussée d’une entrée accueillante, d’une cuisine indépendante, d’un salon, d’une salle à manger, d’une belle chambre lumineuse, ainsi que d’un WC indépendant. Le tout complété par un cellier et un garage (pratique, on valide !).
À l’étage, un joli palier parqueté dessert trois chambres (16/17 m2 environ), un bureau (ou chambre supplémentaire de 12 m2), un second WC, et une salle de bain familiale.
Cerise sur le toit : un combles potentiellement utilisable au 3ᵉ niveau — sous réserve d’une modification de l’accès.
Côté travaux, bonne nouvelle :
Huisseries PVC double et triple vitrage
Électricité aux normes
Portail électrique et portail manuel
Et… assainissement individuel conforme (oui, c’est possible !)
Il ne vous restera plus qu’à installer une pompe à chaleur pour booster encore le confort énergétique et un coup de ravalement extérieur pour la faire briller.
Le petit plus ? Le charme de l’ancien, le parquet bois... Le cachet tout simplement. Une maison avec une vraie âme, comme on les aime.
En bref : vous posez vos valises et c’est parti !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 277 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Bolzer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 811009018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 221 000 €

Prix au m² : 1 249 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	86 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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CHLOÉ BOLZER - IAD

Siren : 811009018

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