Vente maison 231 572 €

177 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chaumont-sur-Loire (41150)

41150 - CHAUMONT-SUR-LOIRE -RARE OPPORTUNITE - PROCHE CENTRE BOURG- 7 PIECES - 5 CHAMBRES
Maison familiale ou projet d'investissement de 177 m² habitables avec dépendances, située à seulement quelques pas du Château de Chaumont-sur-Loire.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty Fonfreyde vous proposent cette charmante maison située à Chaumont-sur-Loire.
Ce bien rare sur le secteur offre de multiples possibilités : grande maison familiale, gîte, location saisonnière ou encore chambres d'hôtes.
Caractéristiques principales :
177 m² habitables sur un terrain clos de 536 m²
5 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée
Salon lumineux avec cheminée
Cuisine à réinventer (possibilité d'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie)
2 salles d'eau : une petite avec WC au rez-de-chaussée + une grande salle de bains à l'étage
2 WC indépendants
Dépendances : garage de 15 m², cellier de 25 m², annexe de 37 m² avec atelier de 6 m²
Commerces et commodités à moins de 5 min : Intermarché, pharmacie, restaurants, médecins, écoles…
Un cadre unique et recherché :
Chaumont-sur-Loire, village emblématique de la Renaissance, attire chaque année des milliers de visiteurs grâce à son château, son Festival International des Jardins et ses bords de Loire classés UNESCO.
Un environnement privilégié qui garantit à la fois qualité de vie et attractivité locative.
Travaux à prévoir :
La maison est saine et solide. Les travaux concernent principalement :
-suppression de papiers peints et moquettes
-remise en peinture,
-réaménagement possible de la cuisine (ouverture de cloison pour agrandir l'espace).
Aucun gros œuvre à prévoir : un vrai atout pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement.
Pourquoi ce bien est une rare opportunité ?
Emplacement touristique exceptionnel à deux pas du château
Surface généreuse + dépendances exploitables
Multiples possibilités : grande maison familiale, gîte, chambres d'hôtes, location courte durée, projet artisanal…
Bien rare à la vente dans ce secteur très recherché
Et lors de la visite, une belle surprise vous attend, ajoutant encore de la valeur à ce bien !
Contactez-moi dès maintenant au 06 68 76 09 85 pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique au cœur du Val de Loire.
À noter : 4 photos de l'annonce ont été améliorées par l'intelligence artificielle pour une meilleure mise en valeur du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Fonfreyde - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°934249061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 231 572 €

Prix au m² : 1 308 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 398 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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BETTY FONFREYDE - EFFICITY

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