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Vente maison 298 000 €
177 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Capestang (34310)

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  • 1 684 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine de 20 m²
  • Chauffage individuel électrique
Jenny LANGLOIS - eXp France

Jenny LANGLOIS - eXp France

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Description

Découvrez cette superbe maison de vigneron datant de 1850, entièrement rénovée avec goût, au cœur du centre historique de Capestang. Fidèle à son authenticité, elle a su conserver de nombreux éléments d'origine.
Dès l'entrée, le magnifique escalier en pierre attire le regard. À droite, une première chambre spacieuse s'offre à vous ; à gauche, une seconde chambre avec sa salle d'eau attenante, des toilettes indépendantes et un espace buanderie parfaitement agencé pour accueillir lave-linge et sèche-linge.
En montant l'escalier, vous longerez un papier peint représentant la célèbre Jeune Fille à la Perle, qui vous guide vers le premier étage. Ce niveau est consacré à la pièce de vie : une cuisine équipée ouverte sur de belles terrasses idéales pour des repas en plein air, une salle à manger indépendante et un splendide salon aménagé dans une ancienne grange avec poutres apparentes. Ce dernier offre également un coin bureau ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire élégamment intégrée.
Au dernier étage, une chambre supplémentaire, un dressing et des combles aménageables permettent de créer, selon vos envies, un espace habitable complémentaire.
La propriété dispose également d'un grand garage offrant un vaste espace de rangement et de stationnement, ainsi qu'une terrasse pleine de charme.
Une maison rare alliant cachet historique et confort moderne, parfaite comme résidence principale ou comme pied-à-terre dans l'un des villages les plus recherchés de la région. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1760€ ~ 2390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jenny LANGLOIS - Agent commercial - EI - RSAC BEZIERS 879 009 926

Publiée le 16/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86192236 - Réf Superimmo : ANVXZGTU8
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Caractérisques
Prix de vente : 298 000 €Prix au m² : 1 684 € / m²
Taxe foncière : 786 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 7 pièces - 3 chambres2 niveaux
GarageTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique
ClimatisationCuisine de 20 m²
2 salles d'eau2 wc
Grenier
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128,1 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4,1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 760 € / an
Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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JENNY LANGLOIS - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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