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23
Vente maison 625 000 €
176 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Valflaunès (34270)
176 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Valflaunès (34270)
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- 3 551 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VENDU : votre agence Orpi Saint-Gély vous propose cette belle demeure à moins de 10' de Saint Mathieu de Tréviers, située dans un quartier prisé du village de Valflaunès.
Venez découvrir cette maison offrant une vue imprenable à 180º sur les collines et les vignes. Bien implantée sur un terrain arboré et paysagé de 1 774 m², cette propriété atypique saura vous séduire par ses nombreux aménagements et son adaptabilité à vos projets.
L'habitation de plain-pied se compose d'une pièce de vie traversante (salon-salle à manger-cuisine) de plus de 70 m² qui s'ouvre sur une coursive lumineuse de 6 mètres de long, prolongée par un bureau. Un large couloir mène à un espace de rangement (cellier, grand placard), une salle d'eau avec WC, une vaste chambre avec terrasse et une suite parentale comprenant une salle de bain et des WC discrets.
L'extension récente de la maison, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), est actuellement aménagée en logement indépendant. Elle se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un séjour-cuisine de 24m². Cet espace de 40m² peut être transformé selon vos besoins en chambre supplémentaire, pièce de jeux ou bureau.
Le sous-sol en rez-de-jardin, d'une superficie de 80 m², ne manquera pas de vous surprendre agréablement par ses multiples possibilités, avec ses sols carrelés, sa cave et son espace balnéo.
Les points forts : la qualité de la construction, une vaste pièce de vie avec poêle à bois, la possibilité d'un espace indépendant pour une profession libérale, un revenu locatif ou un accueil familial, un pool house avec cuisine et salle d'eau transformable en studio, une piscine protégée (rénovation nécessaire, devis disponible), et deux terrasses, dont une couverte, pour profiter de chaque saison.
Près des falaises de l'Hortus et au cœur du vignoble du Pic Saint-Loup, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare, calme et sans vis-à-vis, à seulement 7 minutes des commerces et des commodités de Saint-Mathieu-de-Tréviers.
Pour plus de renseignements et saisir cette opportunité, n'hésitez pas à nous contacter.
Référence agence : 992
Publiée le 03/04/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 7UET-CVH-2RK - Réf Superimmo : ANVXY8KRF
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| Prix de vente : 625 000 € | Prix au m² : 3 551 € / m² |
| Taxe foncière : 1 789 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 610 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 176 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 774 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 630 € / an
Maximum :
2 206 € / an
Diagnostics réalisés le 10/03/2025.
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