Vente maison 595 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vacquières (34270)

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3 381 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au bois (cheminée)
Piscine

Marc-Olivier DONZIL - Capifrance

39 avis

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Description

COUP DE CŒUR ASSURÉ : Magnifique Villa avec Prestations Haut de Gamme au Pied du Pic Saint-Loup
Découvrez le charme et le confort d'une vie privilégiée dans un cadre exceptionnel ! Située dans un quartier résidentiel calme et à deux pas de la nature du prestigieux secteur du Pic Saint-Loup, cette villa de 176 m² construite dans les années 2000 sur un vaste terrain de 2000 m² a tout pour vous séduire.
Un Espace de Vie Spectaculaire
Pénétrez dans une pièce de vie absolument unique baignée de lumière, caractérisée par son grand volume et son impressionnant plafond cathédrale. Cet espace est le cœur vibrant de la maison, idéal pour les réceptions ou les moments de détente en famille. Pour les soirées plus fraîches, l'insert chaleureux vous promet des journées d'hiver douillettes et conviviales.
La cuisine, résolument ouverte et moderne, s'intègre parfaitement à ce lieu de vie, le rendant encore plus fonctionnel et convivial.
Un Confort de Vie Optimal
La villa offre un agencement parfait avec 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale originale aménagée en mezzanine surplombant le séjour cathédrale, offrant une vue imprenable sur le volume principal.
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
1 Bureau
Une grande buanderie très pratique.
L'intérieur de la maison est dans un état impeccable, ne nécessitant aucun travaux.
L'Art de Vivre en Extérieur
Profitez pleinement du climat méditerranéen grâce à des aménagements extérieurs pensés pour le plaisir :
Une superbe piscine entourée d'une plage de 100 m², véritable invitation à la détente et aux bains de soleil.
Une vaste terrasse de 80 m² attenante à la maison, idéale pour vos repas d'été et vos soirées entre amis.
Un grand garage vient compléter ce bien, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement.
Le Cadre Idyllique du Pic Saint-Loup
Vivre ici, c'est choisir un confort de vie inégalé au sein d'une région réputée pour ses richesses naturelles et viticoles. Les amateurs de plein air seront comblés par la proximité immédiate de la nature pour des randonnées pédestres ou à vélo avec le Pic Saint-Loup en toile de fond.
Cette villa d'exception allie à merveille caractère, grands volumes et environnement préservé.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété où le bien-être est le maître mot.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Laissez-vous charmer par cette pépite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.930968

Publiée le 17/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 340933979623 - Réf Superimmo : ANVXZWEH7

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 381 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	176 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2000
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine ouverte
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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Siren : 411523632

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