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Vente maison 449 000 €
176 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Tilloy-lez-Marchiennes (59870)
176 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Tilloy-lez-Marchiennes (59870)
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- 2 551 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale individuelle – 7 pièces – 176 m² – Tilloy-lez-Marchiennes
Prix : 449 000 €
Surface habitable : 176 m²
Terrain : 2 031 m²
Chambres : 5
Classe énergie : D / GES : B
Guillaume Saulnier et Gauthier Renard, conseillers Optimhome, ont le plaisir de vous présenter cette belle maison individuelle, soigneusement entretenue, nichée sur une vaste parcelle arborée de plus de 2 000 m². Idéalement placée à quelques minutes de l'A23 sur l'axe Lille-Valenciennes vous profiterez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à deux pas de la Forêt Domaniale de Marchiennes.
Un intérieur accueillant et lumineux
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée
Une cuisine équipée de 25 m² avec cellier attenant et accès direct à la terrasse
Un salon / salle à manger de 40 m² baigné de lumière, agrémenté d'un insert bois pour des soirées chaleureuses
Un bureau pouvant se transformer en chambre selon vos besoins
WC indépendant
Un grand garage de 35 m² avec double portes motorisées
À l'étage :
Un palier distribuant 3 belles chambres et une suite parentale avec son espace dédié et sa douche
Une salle de bains spacieuse
WC indépendant
Les atouts de cette maison :
Aucun vis-à-vis pour une tranquillité totale
Peintures récentes et décoration soignée
Excellente luminosité dans toutes les pièces
Confort assuré grâce au chauffage électrique, insert bois et 2 climatisations réversibles
Environnement calme et familial
Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement !
Informations pratiques :
Diagnostic énergétique réalisé le 29/06/2025
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
DPE : D / GES : B
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 560 € et 3 540 € (référence 2021–2023)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Venez découvrir cette maison coup de cœur sans attendre !
Contactez-nous 7j/7 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume SAULNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°379 045 693 Greffe de VALENCIENNES) 06 15 41 99 75 (réf. 596442 )
Publiée le 11/11/2025 -
Réf. agence : 830039579342 - Réf Superimmo : ANVXZV1HJ
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 2 551 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 176 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 031 m² |
| 2 niveaux | Garage |
| Chauffage électrique (cheminée) | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 39 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 560 € / an
Maximum :
3 540 € / an
Diagnostics réalisés le 27/06/2025.
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