Vente maison 293 800 €

176 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Je vous propose cette charmante maison accompagnée de ses chambres d'hôtes et de son studio situé sur la commune de Soudan à moins de 15 minutes de Saint-Maixent-L'Ecole.
Aucuns travaux à prévoir. Vendue meublée.
Très lumineuse et de plain-pied, la maison principale de 90m² se compose d'une grande pièce de vie avec son poêle à bois et d'une cuisine ouverte sur un bow-window. En prolongement de celui-ci se trouve une arrière cuisine/buanderie, ainsi qu'un espace de stockage. L'espace nuit comporte deux chambres, une salle d'eau et un wc individuel.
De nombreux rangements.
Un grand grenier permet un espace de stockage supplémentaire.
Non attenante mais raccordée par une terrasse couverte, une ancienne grange rénovée avec soin se compose :
-D'un studio de 30 m² environ avec cuisine équipée, salle d'eau avec wc, espace nuit avec dressing.
Attenante à celui-ci, un pièce offre la possibilité d'optimiser l'espace du studio en y ajoutant par exemple une chambre.
Cave et espace de rangement.
-Une coursive extérieure vous permet d'accéder à deux chambres d'hôtes de 20 m² environ équipées d'une salle d'eau avec sèche-serviette, wc et dressing, bénéficiant toutes deux d'une décoration soignée.
Entre les deux chambres, un espace cuisine partagé par les hôtes, ouvert sur l'extérieur grâce à sa baie vitrée, invite à la convivialité.
Trois espaces de stockage.
L'agencement, réalisé par un architecte, offre confort moderne et exploite au mieux les différents espaces, permettant aux différents lieux d'être indépendants, tout en permettant partage et authenticité, véritables valeurs de l'activité de chambres d'hôtes.
A l'extérieur, le jardin paysagé dans un cadre bucolique a été pensé de manière à n'avoir aucun vis à vis en saison estivale .
Espace potager, arbres fruitiers.
Terrasse couverte.
Double vitrage, tout à l'égout, climatisation dans l'habitation principale. Cachet authentique préservé : pierre, charpente apparente.
Le bien est vendu meublé afin de poursuivre sans plus tarder l'activité de chambres d'hôtes. Possibilité de vous accompagner les premiers jours sur les démarches administratives et sur le démarrage de l'activité.
Réservations des chambres d'hôtes jusqu'au début d'année 2025. Clientèle fidèle et internationale.
Possibilité de louer le studio en bail mobilité à 450 €. Très forte demande locative.
Amortissement possible en 10 ans.
L'activité de table d'hôtes permet également d'optimiser la rentabilité du site.
Situé à 35 minutes du Futuroscope, 1h20 du Puy du Fou, 1h de La Rochelle, 35 minutes du Marais Poitevin, 10 minutes de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV, ENSOA), 5 minutes de l'autoroute A10.
Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de mon service financier.
Cette annonce référence 224957 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.
Prix du bien : 293 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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JOHANN FRANCHI - BSK IMMOBILIER

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