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Vente maison 359 480 €
176 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Saint-Laurent-des-Combes (16480)

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  • 2 043 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine de 15 m²
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
  • Piscine
Géraldine LORENTZ - eXp France

Géraldine LORENTZ - eXp France

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Description

En exclusivité! Implantée dans un jardin entretenu et bénéficiant de superbes vues, cette chaleureuse maison très bien rénovée n'attend plus que vos valises (aucune remarque sur les diagnostics et fosse aux normes).
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie réunissant en enfilade, une cuisine, un espace salle à manger, un espace salon avec cheminée, un espace séjour, sur 64 m2. Egalement de plain pied, une chambre et sa salle d'eau avec wc. Enfin une arrière cuisine et un wc invités.
A l'étage, 3 chambres confortables, un wc indépendant et une salle de bain avec baignoire et douche.
Les extérieurs sont aménagés de sorte que chaque point soit mis en valeur et soit utilisé: terrasse Est attenante à la cuisine pour des petits déjeuners aux premiers rayons de soleil, boulodrome au Nord pour viser juste sans éblouissement, terrasse de 100 m2 avec sa piscine pour des diners conviviaux et pour profiter des couchers de soleil.
Adoucisseur d'eau, Cheminée, Double vitrage, moustiquaires, Fenêtre PVC, Clôture, Portail et porte de garage électriques. Chauffage au gaz (cuve sous contrat).
A 15 min de toutes les commodités et de la ligne TER Bordeaux-Angoulême.
A ne pas manquer! 344,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4000€ ~ 5430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863

Publiée le 25/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 85765989 - Réf Superimmo : ANVXZJ8G8
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Caractérisques
Prix de vente : 359 480 €Prix au m² : 2 043 € / m²
Taxe foncière : 1 129 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 15 480 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 344 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 801 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestGarage
1 caveTerrasse
Assainissement : fosse septiqueChauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine de 15 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245,4 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48,3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 000 € / an
Maximum : 5 430 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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GÉRALDINE LORENTZ - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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