Vente maison 235 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cyr-des-Gâts (85410)

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1 335 €/m²
1 garage - 5 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Fontenay Immobilier

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Description

Maison Ancienne de Charme avec un Potentiel Inouï
Imaginez-vous dans une maison ancienne, baignée de lumière et de charme, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque coin invite à la détente et à la convivialité. Cette magnifique maison de 176 m², située sur un terrain de 4200 m², est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel.
Découvrez un séjour spacieux de 23 m², parfait pour recevoir amis et famille, et sept pièces réparties sur deux niveaux, offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Les trois chambres, deux salles d'eau et trois WC garantissent confort et intimité pour tous les membres de la famille.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de cette maison, idéale pour les passionnés de cuisine qui aiment partager des moments gourmands avec leurs proches. Les ouvertures en bois apportent une touche d'authenticité et de chaleur, tandis que la vue imprenable sur la campagne vous transporte loin du tumulte urbain.
L'exposition sud-est assure une luminosité optimale tout au long de la journée, et la toiture en bon état garantit une tranquillité d'esprit. Le terrain, piscinable, est un véritable atout pour les amateurs de plein air et de détente.
Le stationnement est aisé avec un espace intérieur pour une voiture et cinq places extérieures, offrant ainsi une grande flexibilité. La cave et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour les objets de valeur ou les souvenirs précieux.
Cette maison, en bon état général, est prête à accueillir de nouveaux souvenirs et à devenir le théâtre de vos plus beaux moments. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bonheur.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. Une maternelle et une école élémentaire se trouvent à seulement 5 min à pied, garantissant une sécurité et un accès facile pour les plus jeunes. Plusieurs restaurants et commerces d'alimentation générale sont accessibles en 10 min en voiture, offrant ainsi une grande variété de choix pour vos sorties et vos courses. Un arrêt de bus est également à 15 min à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Fontenay Immobilier : David COVIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 527 523 559

Publiée le 06/06/2025 - maj le 14/08/2025 - Réf. agence : 772-FONTENAY85 - Réf Superimmo : ANVXYQHQX

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 335 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 4 200 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	1 garage - 5 parkings
Cave	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 23 m²
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

383 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 4 110 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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Siren : 844342782 - N° de carte professionnelle : CPI 8501 2019 000 038 846