Vente maison 403 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Roézé-sur-Sarthe (72210)

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2 290 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Christelle LANGLAIS - BL Agents immobiliers

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Description

Votre conseillère immobilier, Christelle Langlais, vous propose cette maison de 176 m² (216 m² de surface utile) sur la commune de Roëzé sur Sarthe (72210).
Située dans une impasse au calme, sans vis-à-vis, cette maison vous offrira tout le confort et l'espace nécessaire pour une vie de famille épanouie.
Vous serez immédiatement séduits par sa grande et très lumineuse pièce de vie, ses larges ouvertures ainsi que son superbe bow-window qui vous laissent profiter d'une vue panoramique sur le jardin arboré d'environ 3000 m².
La cuisine ouverte sur le salon-séjour totalisant de plus de 65 m² vous permettra de profiter aisément de vos convives.
Le Rez-de-chaussée vous propose également une grande chambre, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 lingerie et 1 cellier-buanderie.
À l'étage : une immense mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente, 3 chambres + 1 espace polyvalent en enfilade (à utiliser selon votre propre usage), 1 salle d'eau et un WC.
Le garage double avec portes motorisées est agrémenté d'une cave creusée.
Un véritable petit coin de paradis avec son grand terrain plat (prêt à recevoir une piscine) soigneusement aménagé avec différents espaces de détente avec sa marre et un kiosque joliment installé parmi la végétation luxuriante.
En complément : 1 grand garage pour le stationnement d'un camping-car ou autre véhicule imposant.
Les + de cette maison : Plancher chauffant, 16 panneaux solaires 6 kw, 1 pompe à chaleur, aspiration centralisée, labellisée « Promotelec », pour son isolation, Labellisée « Vivrelec » niveau 3 pour l'électricité, conduit existant pour installation d'un poêle ou cheminée, puits pour alimenter le circuit d'arrosage extérieur.
Cette belle commune vous apportera un cadre de vie paisible, et de nombreuses commodités et services (Ecole maternelle/primaire, artisans fleuriste/boulanger/charcutier traiteur/ coiffeur, Bar Tabac Presse, Grandes surfaces à proximité) et reste proche du Mans et de l'autoroute.
Aucuns travaux à prévoir : tout est parfaitement entretenu. (DPE C)
A votre disposition pour vous présenter votre futur chez-vous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Christelle LANGLAIS au 07 52 06 70 25. N° RSAC : 984 924 159 LE MANS

Publiée le 30/09/2025 - Réf. agence : 38368 - Réf Superimmo : ANVXZK6TF

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Caractérisques

Prix de vente : 403 000 €	Prix au m² : 2 290 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²	Année de construction : 2000
Chauffage individuel électrique	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 49 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

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CHRISTELLE LANGLAIS - BL AGENTS IMMOBILIERS

Siren : 984924159 - N° de carte professionnelle : CPI7701201800024118