Vente maison 630 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pau (64000)

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3 580 €/m²
Terrasse
2 Parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique

SMB - L' Agence Immobilière Engagée -

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Description

Bienvenue dans cette ravissante maison des années 30, située au cœur du prestigieux Quartier Saint Joseph à Pau. Cette demeure de caractère, entièrement rénovée en 2009 et 2010, offre un mariage parfait entre le charme de l'époque et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette maison, où l'authenticité des années 30 se marie harmonieusement avec des équipements modernes. Dotée d'une pompe à chaleur air-eau et d'un poêle à bois, cette maison vous assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, tout en étant respectueuse de l'environnement. Le rez-de-chaussée vous accueille dans un vaste salon-séjour lumineux, où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et élégante, ravira les passionnés de gastronomie. Deux celliers et un bucher offrent des espaces de rangement pratiques pour une organisation sans faille de votre foyer. Une chambre avec salle d'eau attenante au rez-de-chaussée offre un confort absolu et une accessibilité recherchée, idéal pour les familles ou les invités. À l'étage, trois chambres supplémentaires imprégnées de charme et de caractère vous attendent, offrant chacune un espace privé propice à la détente et au repos. Deux salles d'eau supplémentaires et un dressing parfaitement aménagé ajoutent une touche de luxe et de praticité à cette demeure d'exception. Le joyau de cette propriété reste son magnifique jardin, véritable oasis de verdure où il fait bon vivre à chaque saison. Une véranda d'hiver vous invite à profiter de la nature tout au long de l'année, tandis qu'une pergola ajoute une note de convivialité à vos soirées estivales. Cette maison bénéficie d'une localisation idéale, où tout est accessible à pied, à vélo ou en bus, avec un arrêt à seulement 50 mètres. En somme, cette maison des années 30, entièrement rénovée avec goût et souci du détail, offre un cadre de vie incomparable où le luxe, le confort et le raffinement se rencontrent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure d'exception à Pau. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette adresse hors du commun. Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 389 € et 1 879 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/04/2024 - Réf. agence : 640533031 - Réf Superimmo : ANVXVKZHV

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 3 580 € / m²
Taxe foncière : 2 269 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/64053/64053/bareme.pdf

176 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 465 m²	Orientation : Est, Sud
2 Parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage au bois, électrique
Cuisine aménagée, équipée	3 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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Infos légales : 80466133800025